Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Büchenbach

Büchenbach ist eine wunderschöne Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Kreis Roth.
Büchenbach liegt ca. 2 km von Roth und 10 km von Schwabach entfernt. Auch das bekannte fränkische Seenland ist nicht weit entfernt.
Der Autobahnanschluss nach Nürnberg A 6, nach Weißenburg B2 oder München A 9 ist innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Geschäfte: Bäcker, Metzger, Supermarkt usw. erreichen Sie im Umkreis von 500 Metern bequem zu Fuß.
Öffentlicher Verkehr: Zwei Bushaltestelle in Kürze, den Büchenbacher Bahnhof, mit optimaler Anbindung nach Nürnberg, erreichen Sie ebenfalls in max. 500 Meter Entfernung.
Zudem in diesem Radius liegen eine Apotheke, Hausarzt, Allgemeinarzt, Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Geldautomat und eine Postfiliale.
Am Ort gibt es 3 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Montessorischule. Ein Spielplatz ist wenige Meter entfernt.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1963 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück hat eine Fläche von 682 m² - der Garten und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss orientieren sich bestens nach Westen zu einem Waldstück ausgerichtet.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind nahezu baugleich und wurden als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit 109 m² im EG und mit 104 m² im Dachgeschoss konzipiert.
Die EG-Wohnung hat eine große, überdachte Terrasse zur Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon zur Südseite. Nachträglich wurde der Spitzboden als weitere kleine Einheit ausgebaut.
Eine Baugenehmigung für diese Spitzbodeneinheit wurde nicht beantragt, sie hat eine Fläche von rd. 42 m² (aufgeteilt in zwei Zimmer, Duschbad und Flur). Es handelt sich bei der Fläche im Spitzboden um keinen Wohnraum i.S. der Bayersichen Bauordnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss war bis Oktober 2026 vermietet, das Mietverhältnis im Dachgeschoss endet zum Ende des Jahres.
Der Spitzboden steht leer. Das Haus ist vollständig unterkellert, es wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, zudem wurde die Erdgeschosswohnung mit einem Kachelofen (Betriebserlaubnis vorhanden), der für behagliche Wärme sorgt ausgestattet. Das Wohnhaus wurde durch die Jahre hinweg instandgehalten und gepflegt, größtenteils befindet es sich es im gepflegten Originalzustand.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine übergroße Garage mit elektrischem Garagentor und einer Grube, zudem ein Schuppen der für weitere Staufläche verfügt.

- zusätzliche "Nutzfläche" mit zwei Zimmern und Duschbad im Spitzboden unvermietet
- Parkettfußböden
- Kachelofen bim Wohnzimmer im EG
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
- überlange Garage für 2 Pkw´s hintereinander (elektr. Torantrieb vorbereitet)
- zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück
- vollständig unterkellert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 235.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Ansprechpartnerin:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden