Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Mehrgenerationenpotenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wormser Stadtteil Leiselheim, westlich der Innenstadt. Der dörflich geprägte Stadtteil liegt nur rund vier Kilometer vom Zentrum von Worms entfernt und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist von Wohnbebauung sowie den für die Region typischen landwirtschaftlich und weinbaulich geprägten Flächen bestimmt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen und im Wormser Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Familien bietet Worms ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Insgesamt verfügt Worms unter anderem über 15 Grundschulen, vier Realschulen plus, vier Gymnasien und eine Integrierte Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufsbildende Schulen und die Hochschule Worms.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Wormser Innenstadt als auch überregional günstig. Die nahe gelegene A 61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die weiteren Verkehrsachsen im Raum Worms bestehen Verbindungen zur A 6, A 67 und A 5 sowie in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr bindet die Wormser Stadtteile an die Innenstadt und den Hauptbahnhof an.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angebote der Stadt Worms schnell erreichbar.

Worms-Leiselheim bietet damit eine attraktive Kombination aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur einer größeren Stadt - Voraussetzungen, die insbesondere für Familien und Berufspendler interessant sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in Worms-Leiselheim und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², sechs Zimmern und einer großzügigen Aufteilung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aufgrund der räumlichen Gliederung über zwei Wohnebenen bietet sie darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem gemeinsames Wohnen mit jeweils eigenen Rückzugsmöglichkeiten verbunden werden kann.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1973. Im Jahr 1981 erfolgten eine Erweiterung des Gebäudes sowie die Aufstockung, durch die das Haus seine heutige Größe und Aufteilung erhielt. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich und Flur ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung des Erdgeschosses entspricht überwiegend dem Standard der 1980er-Jahre und bietet damit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Teilweise vorhandene Holzpaneeldecken unterstreichen den ursprünglichen Ausstattungscharakter dieser Etage.

Das Obergeschoss präsentiert sich dagegen in einem deutlich moderneren Zustand und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auf dieser Etage befinden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein weiterer großzügiger Raum, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit Küche und Sanitärbereich eignet sich gerade das Obergeschoss gut als weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich zum Teil um Holzfenster aus dem Jahr 1977 sowie um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Laminat, Fliesen und PVC zum Einsatz.

Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Auch die Garage ist unterkellert; hier befindet sich ein Partyraum, der das vorhandene Flächenangebot sinnvoll ergänzt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten schafft angenehme Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-mehrgenerationenpotenzial-a31bad7a

1973 Baujahr Bestandsgebäude
1981 Erweiterung Bestandsgebäude + Aufstockung Einfamilienhaus (Neuerrichtung)
2020 Modernisierung komplettes Obergeschoss (bis auf Gäste-WC)
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1996 Gas-Zentralheizung (teilweise WW-Aufbereitung über Heizung und dezentral über Durchlauferhitzer)
1977 teilweise Fenster Holz und 1997 Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, PVC
Gäste-WC EG
Gäste-WC OG
Tageslicht-Duschbad EG
Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche im OG
teilweise Holzpaneeldecken im EG
Balkon OG
Terrasse
Garten
2 Stellplätze im Hof
Garage unterkellert mit Partyraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen