9 % Mietrendite - mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Laupheim-Mitte der vierspurig und autobahnähnlich ausgebauten B30 liegt - je nach Fahrstrecke - rund 3 bis 4 km beziehungsweise etwa 5 bis 7 Fahrminuten entfernt. Über die B30 sind die Wirtschaftsräume Ulm/Neu-Ulm in nördlicher Richtung sowie Biberach, Ravensburg und Friedrichshafen in südlicher Richtung gut angebunden. Biberach ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten, Ulm/Neu-Ulm in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A7 bei Illertissen in rund 20 bis 25 km beziehungsweise etwa 25 Fahrminuten Entfernung. Über den Großraum Ulm/Neu-Ulm besteht zudem Anschluss an die A8.

Auch die ÖPNV-Anbindung ist für Arbeitnehmer und temporäre Nutzer attraktiv: Der ZOB mit Stadtbahnhof befindet sich rund 1 km vom Objekt entfernt; innerstädtische Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von Laupheim bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Biberach und Ulm. Die fahrplanmäßige Reisezeit beträgt je nach Verbindung rund 14 Minuten nach Biberach und rund 24 bis 25 Minuten nach Ulm Hauptbahnhof.

Laupheim ist ein etablierter Industrie- und Technologiestandort mit international tätigen Unternehmen aus Pharma- und Verpackungstechnik, Biotechnologie, Luftfahrt und Spezialfahrzeugbau. Zu den bedeutenden Arbeitgebern am Standort zählen unter anderem Uhlmann Pac-Systeme, Rentschler Biopharma, Diehl Aviation und Kässbohrer Geländefahrzeug. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch JERMI Käsewerk, das Hubschraubergeschwader 64 der Bundeswehr sowie die bestehenden und weiterentwickelten Gewerbegebiete Laupheim-Ost, Laupheim-Ost II und "Am Flugplatz".

Die Verbindung aus mehreren großen Arbeitgebern, Gewerbe- und Industrieflächen sowie den nahe gelegenen Wirtschaftsräumen Biberach und Ulm/Neu-Ulm bildet aus Investorensicht eine breit aufgestellte Nachfragebasis für temporäre Unterkünfte von Monteuren, Technikern, Projektmitarbeitern und externen Dienstleistern. Damit unterstützt die Lage das bereits bestehende Nutzungskonzept als gewerblich genehmigter Beherbergungsbetrieb in besonderem Maße.

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Bestandinvestment aus zwei rechtlich selbstständigen Teileigentumseinheiten. Die Einheit Nr. 6 wird als genehmigter Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt über 90,31 m² nachgewiesene Nutzfläche. Vorhanden sind vier aktuell als Schlafräume genutzte Zimmer, ein gemeinschaftlich nutzbarer Küchenbereich, zwei Duschen sowie ein separates WC. Die Einheit ist derzeit mit sechs Personen zu jeweils 450 € Warmmiete monatlich belegt.

Ergänzt wird das Investment durch die Teileigentumseinheit Nr. 7, bestehend aus einem vermieteten Lagerschuppen und zusätzlichem Lagerraum. Hieraus werden derzeit weitere 250 € monatlich erzielt. Die gesamten Warmmieteinnahmen belaufen sich damit aktuell auf 35.400 € p. a. Nach Abzug der von der Eigentümerin angegebenen laufenden Nebenkosten von ca. 7.470 € p. a. ergibt sich eine rechnerisch abgeleitete Ist-Nettokaltmiete von ca. 27.930 € p. a. Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer anfänglichen Mietrendite von ca. 9 % und einem Faktor von ca. 11.

Zum Verkaufsumfang gehören insgesamt 345/1000 Miteigentumsanteile, die Sondernutzungsrechte SNR 6 und SNR 7 sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die ausschließlich nutzbaren Grundstücks- und Hofflächen umfassen gemäß vorliegender Planberechnung ca. 366,8 m². Das Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft besitzt eine Fläche von 1.033 m².

Die vorhandenen Scheunen- und Lagerflächen eröffnen zusätzliches Wertschöpfungspotenzial. Denkbar sind eine bauliche Aufwertung und - vorbehaltlich der erforderlichen technischen, öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Prüfungen und Genehmigungen - die Schaffung weiterer nutzbarer Gewerbe- oder Lagerflächen.

Genehmigter Beherbergungsbetrieb
90,31 m² nachgewiesene Nutzfläche
Vier aktuell als Schlafräume genutzte Zimmer
Gemeinschaftlicher Küchen- und Aufenthaltsbereich
Dusche und separates WC
Gasheizung
Zwei zugeordnete Stellplätze
Vermieteter Lagerschuppen mit zusätzlichem Lagerraum
Gepflasterte Hof- und Sondernutzungsflächen
Ca. 366,8 m² ausschließlich zugeordnete Sondernutzungsfläche laut Planberechnung
Zwei rechtlich selbstständige Teileigentumseinheiten
Funktionaler, renovierungsbedürftiger Zustand
Letzte dokumentierte Umbaumaßnahme: 2015

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,31 m², Gesamtfläche: 90,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen