Vielseitige Möglichkeiten: Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche in Döbeln!

Das Objekt befinde t sich am südlichen Rand von Döbeln in einem Übergangsbereich zwischen städtischer Wohnbebauung und gewerblichgenutzten Grundstücken.•Nördlich: Stadtzentrum Döbeln mit Wohnbebauung•Südlich: Gewerbegebiet, Kleingartenanlagen, Wald und BahnlinieDie Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein ruhiges, separates Arbeits- und Wohnumfeld. Alle infrastrukturellen Aspekte sind in Döbeln gegeben.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Grenzbereich zwischen Innen- und Außenlage der Stadt Döbeln. Das freistehende Büro-, Werkstatt-, Lager- und Mehrzweckgebäude bietetumfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (momentan Kfz) als auch für eine potenzielle Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken.Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und erfuhr in den 1990er Jahren erste Instandsetzungen. Zuletzt wurde 2016 das Dacherneuert sowie Innenräume modernisiert. Die Anbindung an das Gasnetz erfolgte im Jahr 2020.Insgesamt befindet sic h das Objekt in einem guten baulichen Zustand.Nutzfläche & Raumaufteilung•Gesamtnutzfläche: ca. 300 m ² (inkl. KG)•Bruttogrundfläche (BGF): ca. 469 m²•Aufteilung:Kellergescho ss: Heizung, WirtschaftsräumeErdgeschoss: Werkstattbereich, Sanitäranla gen, FlurObergeschoss & Dachgeschoss: BüroräumeErschließung & technische Ausstattung•Strom, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden•Erdgasanschluss seit 2020•Abwasser über öffentliche Kanalisation•Telefon- und Glasfaseranschluss vorhan den•SAT􀆃Anlage für TV􀆃Empfang möglichBesonderheiten & Potenzial• Gute bauliche Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten• Nutzungsänderung für Wohnzwecke grundsätzlich möglich• Vielseitig einsetzbar: Werkstatt, Büro, Lager, Wohnen• Ideal für Handwerksbetriebe, Kreativwirtschaft, Kapitalanleger oder Projektentwickler

Außenanlagen• Zufahrt, Wege- und Abstellflächen mit Asphalt, Betonplatten und Schotter• Metall- /Maschendrahtzaun zur Umfriedung• Verschließbare Einfahrt mit Metalltor

Interesse?Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich.Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Gewerbeobjekt persönlich vorzustellen.