Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Werl COURTAGE-FREI

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Werl. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien besonders vorteilhaft: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Pendler problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Das Grundstück mit einer Fläche von 712 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage ohne auf die Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen!

COURTAGE-FREI! Bis zum 31.102026. Danach Übergabe an Maklerunternehmen.

Haus mit gr. Garten, PV, Jacuzzi, gr. Garten, Privatsphäre und Einliegerwohnung...

COURTAGE-FREIER VERKAUF von PRIVAT!!!
AKTUALISIERT am 15.09.2026.
Liebe Interessenten,
wie sicherlich aus der Anzeige ersichtlich, besteht "solides" Interesse an unserem Heim in Werl-Büderich.
Da wir im Oktober den Umzug vollziehen werden, kommen wir langsam in den Konkreten Bereich und möchten noch ernsthaften Interessenten, die Gelegenheit geben, zu prüfen, ob es sich auch bei ihnen um Traumobjekt handelt, so wie es vor 18.5 Jahren bei uns der Fall war.
Sollten Sie ein ernsthafter Interessent sein, so beachten sie diesen Hinweis:
"WICHTIGER HINWEIS ZUM ABLAUF:
Da die Immobilie von uns bewohnt wird, vereinbaren wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer qualifizierten Anfrage. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Nachricht Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir bitten zudem um Verständnis, dass vor einer Terminvergabe eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden muss.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!"

HIER AUCH ZU SEHEN:

UNSER HAUS IST RAUCHER und TIER FREI!!!

KAUFPREIS: Realen Wert erfahren Sie unter: boris.nrw.de

Grüße aus WERL-BÜDERICH!!!

Vielen Dank für Interesse

Micudaj
Inhaber a.D.
Kroatien Immobilien Micudaj und Partner

- Großzügige Grundstücksfläche von 712 m² mit gepflegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in der gesamten Immobilie
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist
- Separates Gästezimmer oder Büro - ideal für Homeoffice oder Besucher
- Energieeffizientes Baujahr 1999 - solide Bauweise und zeitgemäße Technik
- Geräumige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden und private Entspannung
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zum Haus
- Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Werl mit guter Infrastruktur und Nahversorgung
- Zusätzlicher Kellerraum - perfekt für Hobby, Lagerung oder Ausbauoptionen
- Gepflegter Zustand durch regelmäßige Renovierungen und Wartungsarbeiten

SonstigesDieses großzügige Einfamilienhaus in Werl bietet mit seinen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 170 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem soliden Zustand, bietet aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um es den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Das weitläufige Grundstück mit 712 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und der guten Vermietbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 712,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 41,00 m², 2 Etagen