Komfortabel wohnen in Bonn: barrierearme 3-Zimmer-Wohnung, Effizienzklasse B

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf/Hardtberg, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen von Bonn mit rund 20.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, ruhige Wohnstraßen und zahlreiche Spielplätze aus. In unmittelbarer Nähe laden der Kottenforst sowie attraktive Grünflächen wie der Leuschnerpark und der Finkenhofpark zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Duisdorfer Zentrum, das etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die sich ebenfalls im Duisdorfer Zentrum befinden. Das St. Marien-Hospital Bonn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere medizinische Angebote, darunter Zahnärzte und Physiotherapeuten, sind im Stadtteil Duisdorf breit vertreten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bonner Innenstadt und Umgebung. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen.
Die nächste Auffahrt zur A565 (Bonn-Hardtberg) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.
Der Flughafen KölnBonn ist ca. 22 Minuten mit den Auto entfernt.

Interne Objektnummer: 56049

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/pandion-ville-fritz-bauer-strasse-2-35/

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - moderner Komfort und Ausstattung

Diese exklusive Wohnung liegt im 2021 fertiggestellten Bauabschnitt des Wohnquartiers PANDION VILLE. Die Anlage besteht aus modernen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Grünflächen mit kurzen Wegen innerhalb des Quartiers. Klare Architektur, ruhige Innenhöfe und eine durchdachte Erschließung prägen das Wohnumfeld - ein Rahmen, der Familien, Paaren und Singles gleichermaßen entgegenkommt.

Exklusiv wohnen auf ca. 84 m²
Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und angenehm hell. Neben zwei separaten Zimmern steht ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und führen direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der über den Tag hinweg lange Sonne erhält.

Durchdachter Grundriss
Im Eingangsbereich ist ein Garderobenschrank fest eingebaut. Rechts schließt das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche an, geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine kleine Diele erreicht man die Abstellkammer, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von dort gelangt man in das Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer, dem das zweite Badezimmer direkt als En-suite-Bad zugeordnet ist.

Zusätzliche Ausstattung und Komfort
Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein geschlossener Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 23.500 €.
Die Einbauküche, der Flurschrank und die Bad-Möbel (Neupreis ca. 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten.

Wirtschaftliche Details
MEA-Anteil:
- Wohnung: 34/10.000
- Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000

Monatlicher Wirtschaftsplan 2026:
Wohnung:
- Hausgeld: 326 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 233,49 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 53,60 €
- Rücklage: ca. 38,91 €
Tiefgarage:
- Hausgeld: 48,00 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 34,00 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 7,40 €
- Rücklage: ca. 6,60 €

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024):
- Guthaben Wohnung: ca. 35.600,00 €. MEA-Anteil: ca. 121,00 €
- Guthaben Tiefgarage: ca. 15.800,00 €. MEA-Anteil: ca. 15,80 €

Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.
Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung..

Resümee
Diese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, reichlich natürliches Licht und eine hervorragende Ausstattung - ideal für all jene, die auf modernes Wohnen, Geborgenheit und ein ansprechendes Wohnumfeld Wert legen. Ein reizvolles Domizil für Paare, Alleinstehende oder kleinere Familien, das sämtliche Ansprüche erfüllt.

Nutzen Sie die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgangs und der umfangreichen Download-Dateien in unserem interaktiven Exposé.

Eine Online-Live-Besichtigung ist leider nicht möglich.

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Auszug aus der Ausstattung (siehe Anhang im interaktiven Exposé):

Küche:
Kühl-/ Gefrierkombi, Backofen mit Dampfgarer, Induktionsherd
Abzugshaube, Umluft und Geschirrspüler
Alle Geräte sind von Siemens

Fenster:
Kunststofffenster, bodentief, zweifarbig, mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung

Rolläden/Markise:
Elektrische Kunststoff-Rolläden in den Fenstern
Elektrische Markise am Balkon

Wände:
Innenwände und Decken: Geglätteter Gipsmaschinenputz (Oberflächenqualität Q3)

Bäder: Feinsteinzeugfliesen

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Mehrschichtparkett in Eiche, Sockelleisten in Weiß
Bäder und Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen

Türen:
Wohnungstür: Brandschutztür, dreifach verriegelt mit aufbohrgeschützter Schließung (Profilzylinder)
Zimmertüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen und weißer Oberfläche

Heizung:
Die Wärmeversorgung für die Gebäudeheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme durch die Stadtwerke Bonn.
Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten erwärmt.

Bäder:
Beide Bäder verfügen über bodengleiche Walk-In-Duschen.

Lüftungsinstallationen / Zu- und Abluft:
Die Wohnung ist mit einem bedarfsgeführten, zentralen Abluftsystem ausgestattet.
Hierzu verfügen die Aufenthalts- und Schlafräume über schallgedämmte Außenluft-Nachströmöffnungen in den Außenwandkonstruktionen.
Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum verfügen über feuchtigkeitsgesteuerte Abluftelemente.

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Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche
Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens
des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher
nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen