Selten. Sonnig. Großzügig. 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kierspe-Dorf

Kierspe-Dorf zählt zu den besonders beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich ruhiges, angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld; vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. So lassen sich Familie, Beruf und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden.

Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe vor der Haustür. Die waldreiche Landschaft des Märkischen Sauerlandes mit ihren Spazier- und Wanderwegen sowie den umliegenden Talsperren eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Unternehmungen.

Meinerzhagen, Lüdenscheid und Gummersbach sind auf kurzen Wegen erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Anbindungen an die A45 in Richtung Dortmund, Hagen, Olpe und Frankfurt sowie an die A4 in Richtung Köln. Darüber hinaus verfügt Kierspe über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahnlinie RB 25 bietet Verbindungen unter anderem nach Meinerzhagen, Gummersbach, Lüdenscheid und Köln.

Damit ist die Lage ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, zugleich aber Wert auf eine gute Infrastruktur und regionale Anbindung legen.

Ein eigener Garten mitten in Kierspe-Dorf - genau das verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die angrenzende Gartenfläche von ca. 56 m² stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ob Frühstück in der Sonne, spielende Kinder, ein entspannter Feierabend oder ein Abend mit Freunden: Hier entsteht ein privater Lieblingsplatz im Freien, wie er bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.

Auch innen bietet die Wohnung mit rund 107 m² und insgesamt vier Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der 2025 vollständig renoviert wurde. Hinzu kommen drei weitere Zimmer - passend für Menschen, die allein großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare und Familien. Der Wohn- und Essbereich sowie zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen dadurch beinahe fließend ineinander über.

Die separate Küche wurde 2022 vollständig renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie eine weitere auf der Terrasse sorgen für praktischen Stauraum.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ihre Gestaltung sowie die Ausstattung der beiden Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - spiegeln überwiegend den Stil der 1980er-Jahre wider. So vereint die Wohnung bereits modernisierte Bereiche mit der Möglichkeit, weitere Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein zugeordneter Kfz-Außenstellplatz und ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

++ ruhige und gefragte Wohnlage in Kierspe-Dorf
++ große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
von ca. 56 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
++ Gartenbereich im Jahr 2025 durch Fachunternehmen neu gestaltet
++ moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 im Kaufpreis enthalten
++ großzügiger Wohn- und Essbereich, vollständig renoviert im Jahr 2025
++ komfortable Erdgeschosslage
++ vier gut und vielseitig nutzbare Zimmer
++ zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche
++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
++ Schüco-Aluminium-Fenster
++ teilweise elektrisch bedienbare Jalousien
++ Gas-Zentralheizung aus 2010
++ Glasfaseranschluss
++ praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
++ zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse
++ separater Kellerraum
++ zugeordneter Kfz-Außenstellplatz
++ Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ohne bestehendes
Mietverhältnis übernommen werden

SonstigesDie Wohnanlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 786,19/10.000.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 623,00€. Davon entfallen 309,46€ auf umlagefähige Kosten einschließlich der Vorauszahlungen für Heiz- und Wasserkosten. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt 313,54€ monatlich. Darin enthalten ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 287,40€.

Die allgemeine Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 190.908,50€.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Hinweise zur Provision:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig.



Rechtshinweis:

Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1