Kapitalanlage in Trier: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen & Einzelgrundbüchern

Die Immobilie in der Rotenfeldstraße 15 in Trier überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Mosel. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Moselradwegen und den attraktiven Uferbereichen der Mosel, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt.

Auch für Berufspendler und Grenzgänger ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an Luxemburg ist hervorragend, sodass die Grenze und zahlreiche Arbeitsplätze im Großherzogtum in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich die Autobahnanbindung nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus sind sämtliche Richtungen schnell und komfortabel erreichbar, was die Immobilie insbesondere für Berufstätige und Vielreisende interessant macht.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen an der Mosel, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Luxemburg macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnlage in der Region Trier.

KurzbeschreibungMehrfamilienhaus mit bestehendObjektZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Trier, das sich besonders gut für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket verkauft und ermöglicht gleichzeitig, die einzelnen Einheiten später auch separat weiterzuverkaufen. Insgesamt besteht das Objekt aus fünf eigenständigen Einheiten: drei Wohnungen sowie zwei Garagen. Für jede Einheit gibt es ein eigenes Grundbuch, sodass diese unabhängig voneinander verkauft werden können.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 229 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 67 m², die Wohnung im Erdgeschoss ca. 71 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen zum Objekt, die ebenfalls einzeln genutzt oder verkauft werden können.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch von Anfang an regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung. Durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Wohnungen aufgewertet werden. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu verkaufen, was in vielen Fällen zu deutlich höheren Verkaufspreisen führt als beim Verkauf des gesamten Hauses.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Alternativ kann das Objekt auch langfristig im Bestand gehalten werden, um kontinuierliche Mieteinnahmen zu sichern. Ebenso ist eine Kombination aus Vermietung und teilweisem Verkauf einzelner Wohnungen denkbar.

Die Lage in Trier sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Dadurch sind die Wohnungen vermietbar und auch einzeln gut am Markt platzierbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Ausgangssituation und gleichzeitig attraktiven Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.780 €.

Zuletzt wurden im Jahr 2014 Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

- Praktische und gut nutzbare Grundrisse in allen Wohnungen

- Durchdachte Raumaufteilungen mit angenehmer Alltagstauglichkeit

- Teilweise Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Wintergarten vorhanden

- Zusätzlicher Wohnwert durch Freiflächen

- Wohnungen aktuell vermietet und in nutzbarem Zustand

- Potenzial zur Aufwertung durch Renovierung oder Modernisierung

- Zwei Einzelgaragen als zusätzlicher Mehrwert

- Garagen separat nutzbar oder veräußertbar

- modernisierte Badezimmer mit modernen Handtuchheizkörpern

- Abstellraum in den Wohnungen

- Keller

- Kabelanschluss für Kabel-TV

- Solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial

- ca. 27.780 € Mieteinnahmen Jahreskaltmiete

StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.17, Distanz zum Flughafen: 10.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.24