…Idyllischer Garten gesucht? Einfamilienhaus mit Süd- Terrasse, Kaminofen, Vollkeller und Garage in grüner Ortslage

. die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener grüner Ortslage. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einzelhausbebauung . Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert. mit 6.800 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen . das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild in den letzten Jahren positiv verändert. in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule . die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum und ein vielseitiges Freizeitangebot erhöht. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City . für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die beiden Großstädte schnell erreicht

. eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung und einer Gaube an der Vorderseite . ansprechend hell gestrichene Putzfassade . überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus 'Afzelia' Holz . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwertherme von 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 172,5 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 189,8 kWh/(m²*a), Klasse F. teilweise beheizbarer und gefliester Vollkeller und praktischem Außeneingang . neben dem Haus befindet sich eine Garage mit großem rückwärtigem Anbau mit viel Nutzfläche

. breiter überdachter Hauseingang als einladendes Entreé - das Überdach wurde 2025 erneuert. der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . großer Wohn-/ Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Süd- Terrasse - diese ist weitläufig, mit Holzdielen belegt und verteilt sich über zwei Ebenen . massive Holz- Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten - sie ist dem Standard der 80iger Jahre entsprechend ausgestattet. im Erdgeschoss gibt es ein Wannenbad mit separatem WC aus den 70iger Jahren, im Souterrain ein modernisiertes Duschbad - alle Bereiche verfügen über Fenster. eine geschlossene Original- Holztreppe führt in das Dachgeschoss. dort befinden sich ein großer offener Wohnraum mit stilvollem Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer (von der Größe her ein "Halbes") - von hier haben Sie Ausgang auf den Süd- Balkon. der Vollkeller ist überwiegend wohnlich ausgebaut: durch eine leichte Hanglage enstand ein heller ca. 16 m² großer tapezierter Raum mit freiliegendem Fenster - dieser ist mit Heizung ausgestattet und eignet sich sehr gut als Büro-/Gäste- oder Hobbyzimmer . direkt angrenzend befindet sich das modernisierte Bad mit großer Dusche und einem weiteren Ausgang in den weitläufigen Garten. als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen attraktiv verlegtes Eichenparkett gewählt, im Eingangsbereich hochwertige 'Solnhofener Platten' und in allen weiteren Bereichen liegen Fliesen oder Kork . charmante helle Türen und Zargen. der gesamte Außenbereich präsentiert sich liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und ist hervorragend eingewachsen

SonstigesDieses attraktive Domizil in Büchen zeichnet sich sich durch seinen klar geliederten Grundriss ebenso aus wie durch seine grüne und beliebte Ortslage in einem gewachsenem Wohngebiet. Der Hausbestand präsentiert sich solide und gepflegt - die charmanten Details, wie z.B. attraktives Parkett, elegante Türen und Zargen, Original-Holztreppe, stilvoller Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.Mit dem Vollkeller und dem ausgebautem Dachgeschoss hat das Objekt viel Platz und ist auch für eine kleine Familie gut geeignet. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...Das Objekt war stets im Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen aus erster Hand verkauft. ... eine Immobilie mit viel Charme!Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.