TOP-Lage, TOP Rendite, über 3,7% Rendite + über 4,5 % AfA, Kapitalanlage in Düsseldorf!

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Düsseldorfer Süden, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv ist.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und angenehmem Wohncharakter.

- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- gepflegter Zustand
- langjährig gut vermietet
- Mietrendite über 3,7%
- AfA 3%
- energetisch saniert
- großzügiger Grundriss
- Energieeffizienzklasse B

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