Großzügig. Außergewöhnlich. Naturnah. Anwesen in beliebter Lage.

Sehr ruhig am Ortsrand von Ludwigsfeld - naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Neu-Ulm-Ludwigsfeld und verbindet angenehme Ruhe und viel Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein neu eröffneter Penny-Markt, ein Getränkefachmarkt, eine Bäckerei und zwei Bankfilialen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen vor Ort und im angrenzenden Umfeld weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Erich-Kästner-Grundschule. In Ludwigsfeld gibt es zudem eine Realschule. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Neu-Ulm, Ulm und Senden gut erreichbar. Die Hochschule Neu-Ulm liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für eine komfortable Anbindung an die Umgebung sorgt der öffentliche Nahverkehr. Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine regelmäßige Verbindung in Richtung Ulmer Innenstadt - etwa im 20-Minuten-Takt.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Spazier- und Radwege führen durch Felder und Wiesen bis hin zum Auwald entlang der Iller. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung ist der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk bietet er an warmen Sommertagen eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Entfernungen:
.Neu-Ulmer Stadtzentrum: ca. 4 km
.Ulmer Stadtzentrum: ca. 5 km
.Senden: ca. 6 km

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit der Städte Neu-Ulm und Ulm.

Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage - viel Raum, viel Grün und zeitloser Charakter

Privatsphäre, außergewöhnliches Raumangebot und ein unverwechselbarer Charakter: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet die typische Architektur seiner Entstehungszeit mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche. Auf dem sonnigen, 627 m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte.

Das in massiver Bauweise errichtete Anwesen bietet rund 257 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie ca. 177 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und im Bereich der Doppelgarage. Großzügige Räume, eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung und charakteristische Stilelemente der 1970er-Jahre verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die Eingangsseite liegt ruhig an einer Stichstraße. Rückwärtig befinden sich die Doppelgarage und der direkte Zugang zum Grundstück.

Erdgeschoss - großräumiges Wohnen mit Gartenbezug
Über den Windfang gelangt man in den weitläufigen Eingangsbereich. Die anschließende Diele verbindet die Räume und erschließt zugleich Ober- und Untergeschoss.

Auf der Westseite liegen drei separate Zimmer, die ursprünglich als Büroräume genutzt wurden und sich heute vielseitig als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die geräumige Essküche führt in den offenen Ess- und Wohnbereich über. Mit knapp 60 m² bildet dieser den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, die südliche Ausrichtung sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eine tolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss - private Rückzugsräume
Das Obergeschoss wird über einen nahezu umlaufenden Flur erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Loggia. Mittig liegt das Badezimmer, das von zwei Seiten zugänglich ist; die Toilette ist separat.

Im hinteren Flurbereich befinden sich eine Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der von beiden Kinderzimmern sowie vom Arbeitszimmer betreten werden kann.

Untergeschoss - viel Platz für Hobby und Freizeit
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum. Mittelpunkt ist der knapp 50 m² große Hobbyraum, der sich beispielsweise als Freizeitraum, Fitnessbereich oder Spielzimmer nutzen lässt.

Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und Abstellräume, eine offene Kellerbar, Werkstatt, Bügel- und Trockenraum, Waschküche sowie den Technikraum.

Garten und Außenbereich - sonnig, geschützt und privat
Das südwestlich ausgerichtete, 627 m² große Grundstück bietet viel Grün und attraktive Außenbereiche. Die größtenteils nicht einsehbare Gartenfläche schafft Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die teilweise überdachte Terrasse mit integrierter Sitzecke erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Direkte Zugänge vom Außenbereich zum Untergeschoss und zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial
Die Immobilie vereint großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Raumvielfalt, viel Nutzfläche und ein attraktives, geschütztes Grundstück. Ob als großzügiges Familienheim, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit besonderem Platzbedarf - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Haus mit Charakter suchen.

Besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159654

Dach:
Flachdach
Abdichtung und Wärmedämmung am Westflügel erneuert Oktober 2023

Heizung:
Nah-/Fernwärme Zenralheizung - Original Baujahr

Fenster:
Aluminumrahmen, zweifach verglast
Fensterscheiben wurden teilweise modernisiert

Badezimmer:
im OG: mit Dachkuppelfenster, Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und Bidet; separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
im EG: Gäste-WC

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich

Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
Der Schwimmbadbereich wurde im März 2024 stillgelegt und die Verrohrung samt Elektrik abgetrennt.

SonstigesFür dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159654

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 177,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2