Traumhafte Waldrandlage in Steinhagen! Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Einliegerwohnung!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Steinhagen - unmittelbar am Südhang des Teutoburger Waldes. Die naturnahe Umgebung verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die direkte Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Hermannsweg sowie weitere Qualitätswanderwege, laden zu ausgedehnten Touren in einer abwechslungsreichen Wald- und Heidelandschaft ein. Die für Steinhagen typischen Wacholderheiden und mehrere Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof und Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die A33 ermöglicht kurze Wege nach Bielefeld, Gütersloh und in die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe.

KurzbeschreibungaktivObjektIn traumhafter Waldrandlage von Steinhagen-Amshausen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971. Mit insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.481 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück verbindet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und bietet durch die Aufteilung in eine ca. 271 m² große Hauptwohnung und eine ca. 95 m² große Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Souterrain. Hier erwartet Sie ein großzügiger privater Wellnessbereich mit einem ca. 4 x 8 Meter großen Indoorpool. Eine große Glasfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf die angrenzende, großzügige Terrasse in begehrter Südausrichtung. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen separaten Saunaraum mit Sauna und angrenzendem Badezimmer, einen Umkleideraum sowie ein zusätzliches WC. Zwei weitere Ruheräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Technikraum.

Eine Etage höher liegen die großzügigen Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfront für eine besonders angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Balkonterrasse in Südausrichtung, die einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche an. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Balkonterrasse. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Feinsteinzeug unterstreichen den gepflegten und gehobenen Charakter der Immobilie.

Im obersten Geschoss befindet sich die ca. 95 m² große Einliegerwohnung, die vollständig separat über eine Außentreppe erschlossen wird. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Einbauküche sowie über eine Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Dank des eigenen Zugangs lässt sich die Einliegerwohnung weitgehend unabhängig von der Hauptwohnung nutzen und bietet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur separaten Vermietung an.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die besondere Lage. Das ca. 1.481 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die unmittelbare Waldrandlage schafft dabei ein besonders naturnahes und ruhiges Wohnambiente. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung, während eine Photovoltaikanlage die umfangreiche Ausstattung der Immobilie ergänzt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie mehrere zusätzliche PKW-Außenstellplätze auf dem großzügigen Hof zur Verfügung.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- beide WE mit separaten Eingängen
- Hauptwohnung ca. 271 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung ca. 95 m² Wohnfläche
- Einbauschränke
- zwei Einbauküchen
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- offener Kamin
- Bodenbeläge aus Marmor und Feinsteinzeug
- Wellnessbereich mit u.a. Sauna und Innenpool (ca. 4 x 8m)
- große Terrasse mit Südausrichtung
- Hausbrunnen für Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- mehrere PKW-Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage mit 11,9 kWp
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- eigener Waldzugang

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2019 neue Haustür im EG
- 2019 neue Gasbrennwertheizung
- 2013 neues Dach inkl. Zwischen- und Aufsparrendämmung
- 2013 Installation der Photovoltaikanlage
- 2011 Sanierung des Pools
- 2005 Bau der Doppelgarage
- 2001 neue Fenster, Bäder und Leitungen in der Hauptwohnung
- 1998 neue Fenster, Bäder und Leitungen in der Einliegerwohnung

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 2.95, Distanz zur Realschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 3.66, Distanz zum Flughafen: 61.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.86, Distanz zum Bus: 1.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz vom Zentrum: 7.33, Distanz zur Hauptschule: 6.58