Dreifamilienhaus in Toplage Dortmund - ideal als Generationenhaus oder Kapitalanlage

Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Berghofen, einem der grünen Vororte Dortmunds. Umgeben von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und naturnahen Grünflächen, bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die urbanen Zentren.



Die Verkehrsanbindung & Infrastruktur ist sehr zentral.
Dank der nahen A45 und A44 erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund in wenigen Minuten.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und zum Dortmunder Stadtzentrum.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bequem erreichbar.
Das Naherholungsgebiet "Berghofer Wald" mit Spazierwegen und Spielplätzen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Sportbegeisterte profitieren von nahen Sportplätzen, Tennisanlagen und dem Freizeitbad "Berghofen".
Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Großstadt legen.

Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet auf vier Wohneinheiten verteilt ausreichend Platz für mehrere Generationen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ursprünglich im Jahr 1979 als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, sodass sie heute zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohn- und Investitionspläne bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 107 m².
Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht, und wird durch einen Kamin ergänzt.
Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Platz, während das Tageslichtbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Möglichkeit einer offenen Küche schafft ein großzügiges Wohnkonzept, das den Raum noch weitläufiger wirken lässt.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m², zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional für den täglichen Gebrauch, während die separate Küche genügend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Zusätzlich bietet das Haus ein Apartment im Keller mit ca. 35 m², die über eine praktische Küchenzeile im Flur sowie ein helles Tageslichtbad verfügt. Diese kompakte Einheit eignet sich ideal als Single-Apartment.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² begeistern. Hohe Decken lassen den Raum besonders großzügig und lichtdurchflutet wirken.
Eine zusätzliche Einnahmequelle wird durch die Photovoltaikanlage geboten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

. Baujahr 1979
. Grundstücksgröße ca. 556 m²

Aktuelle Nutzfläche ca. 281m²
. 3 Zimmer Wohnung ca. 107 m² im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Große Schiebefenster
- Überdachte Terrasse
- Kamin

. 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 89 m²
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Balkon

. 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 50m²
- 1 Schlafzimmer
- Hohe Decken
- Großzügige helle Räume
- Tageslichtbad

. 1 Zimmer Apartment im Keller ca. 35 m²
- Küchenzeile
- Tageslichtbad

. Kellerräume
. Separate Stromzähler
. Fassade vor 7 Jahren neu gestrichen
. Eingangstür 2020 erneuert
. Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
. 2 Garagen
. Vermietet
. 8,5 KWp Photovoltaik Anlage

Aktuell beträgt die derzeitige Miete aus den drei vermieteten Wohnungen insgesamt 17.705,40 € kalt p.a. da die Erdgeschosswohnung derzeit eigengenutzt wird.
Eine mögliche Miete für die Erdgeschosswohnung liegt bei minimum 12.840,- € kalt p.a.
Somit ergibt sich eine mögliche Miete für das gesamte Haus von minimal 30.545,40 € netto p.a. , mit weiterem Potenzial nach oben.
Die PV-Anlage generiert zudem ca. 1.600 € p.a. an zusätzlichen Einnahmen, ohne den Eigenverbrauch zu berücksichtigen.

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung