Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südterrasse und Garage in Eutin

Das Reihenmittelhaus liegt am Eutiner Ortsrand in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet.

Eutin, die Kreisstadt Ostholsteins, liegt mitten in der reizvollen Holsteinischen Schweiz und begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur. Zwischen dem Großen und Kleinen Eutiner See laden zahlreiche Spazier- und Radwege zum Entdecken ein. Die historische Altstadt mit dem Eutiner Schloss, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Ärzte, das Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen - von Veranstaltungen im Schlossgarten bis hin zu Wassersport und Naherholung direkt vor der Haustür.

Ein weiteres Plus: Die beliebten Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B76 sind Lübeck und Kiel mit dem Auto bequem erreichbar, ebenso aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln dank der halbstündigen Bahnverbindung in die Landeshauptsstadt oder die geschichtsträchtige Hansestadt.

Das gepflegte Reihenmittelhaus gehört zu einem kleinen Wohnensemble aus zwei Baukörpern mit jeweils vier Reihenhäusern.

1982 in massiver Bauweise auf Eigenland errichtet, bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Der nahezu ebenerdige Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, eine gewendelte Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen.

Insgesamt stehen rund 108 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Hinzu kommen ein großer Hobbyraum und ein wohnlich nutzbares Zimmer im Untergeschoss. Zwei 2006 ergänzte Schleppdachgauben sorgen im Dachgeschoss für zusätzliches Licht und Raumgefühl.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2006 erneuert, die moderne Einbauküche stammt aus 2020. Modernisierungspotenzial besteht insbesondere bei einem Teil der Fenster sowie im Badezimmer und im seperaten WC.

Vor dem Haus liegt ein großzügiger, pflegeleicht angelegter Vorgarten. Auf der Rückseite bietet die über 20 m² große, nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse einen schönen und geschützten Platz im Freien.

Zum Reihenmittelhaus gehört außerdem eine massive Garage, in der ein PKW bequem untergestellt werden kann. Sie befindet sich auf dem benachbarten Grundstück, das den Eigentümern der Reihenhäuser gemeinschaftlich gehört und entsprechend genutzt wird.

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Südterrasse, machen dieses Reihenhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Durch den großzügigen und pflegeleicht angelegten Vorgarten geht es direkt zum Hauseingang.

Über den Windfang gelangen Sie gut geschützt in die Diele. Von hier führt die gewendelte Holztreppe hinauf in die weiteren Etagen.

Im Untergeschoss gibt es neben einem großen Hobbyraum und dem kleinen Heizungsraum auch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit Fenster zur Straßenseite. Dieses ist wohnlich ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Etage höher öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum flexibel einrichten und bekommt dank seiner Ausrichtung über weite Teile des Tages viel natürliches Licht. Wie die übrigen Wohnräume ist auch dieser Bereich mit heller Auslegware ausgestattet, die weiteren Flächen sind gefliest.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche und ein kleiner Raum, der sich prima als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume sind zur Straßenseite ausgerichtet - mit Blick über den Vorgarten und darüber hinaus in Richtung Kleiner Eutiner See.

Die Küche wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche in klarem Design neu ausgestattet. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und ein 80 cm breites Cerankochfeld machen sie praktisch für den Alltag.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Gaube, die zusätzliches Licht hereinbringt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Das innenliegende Badezimmer zeigt sich noch weitgehend im Stil des Baujahres und bietet damit Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aktuell ist es mit Waschbecken, WC, Badewanne und Eckdusche ausgestattet. Die Entlüftung erfolgt über eine elektrische Abluftanlage.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden.

Der Grundriss wurde anhand der vorhandenen Bauzeichnungen neu erstellt. Für die angegebenen Wohn- und Nutzflächen übernehmen wir keine Gewähr.

Mit 228 m² hat das Grundstück eine angenehme, pflegeleichte Größe. Auf der Rückseite wird der Außenbereich durch die großzügige Südterrasse ergänzt - ein schöner Platz, um die sonnigen Stunden des Tages draußen zu genießen.

Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Garage, Loggia / Terrasse mit Markise, gute VerkehrsanbindungStichworteNutzfläche: 34,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 12, Flurstück: 102/247+102/237+102/244, Gemarkung: Eutin