Renditeobjekt für Kapitalanleger – 2-Zimmer-Wohnung in Weinheim mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Lage der Wohnung in Weinheim spricht sowohl Singles als auch Paare an, die ein aktives und bequemes Leben suchen. Mit nur 60 Metern zur nächsten Bushaltestelle Händelstraße sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der beliebte REWE Center für Ihre täglichen Besorgungen ist nur 230 Meter entfernt, was Ihnen einen schnellen Zugang zu Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. In der Umgebung finden Sie zudem mehrere Restaurants in einem Umkreis von 600 Metern, perfekt für ein spontanes Abendessen. Für weitere Freizeitaktivitäten lädt die Umgebung zu Erkundungen und Spaziergängen ein, sodass Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können.

Dieses charmante Apartment befindet sich im Stadtteil Weinheim. Die Wohnung hat eine Fläche von 47 m² und umfasst 2 gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Apartment liegt im 2. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung sind insbesondere folgende Sanierungsmaßnahmen erforderlich:• Vollständige Sanierung des Badezimmers einschließlich Wand- und Bodenbelägen.• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2022 vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Mietertrag von 4.800,00 €. Dieser setzt sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 350,00 €, einer Garagenmiete von 50,00 € sowie monatlichen Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 150,00 € zusammen.Nach Durchführung der erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen. Der voraussichtliche jährliche Mieterlös wird nach Abschluss der Maßnahmen auf etwa 8.460,00 € geschätzt.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige und solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die anschließende Vermietung können attraktive und planbare Mieteinnahmen erzielt werden.Auch die laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft gestalten sich überschaubar. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,46 €, zusätzlich fallen 53,54 € monatlich für die Erhaltungsrücklage an.Besichtigung: Bei Interesse an der Immobilie können Besichtigungstermine gerne direkt mit Herrn Schulze vereinbart werden. Für weitere Fragen oder ergänzende Informationen steht Ihnen Herr Schulze selbstverständlich auch vorab telefonisch als Ansprechpartner zur Verfügung.