Effizient geschnitten & WG-tauglich: Attraktive Wohnung mit großzügigem West-Balkon & Garage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die zurückversetzte Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die nahegelegene Oberbilker Allee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Straßenbahn- und weitere ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Oberbilk zeichnet sich insgesamt durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und äußerst effiziente Raumaufteilung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie drei gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl als klassische Wohnung als auch hervorragend für eine WG-Nutzung. Aktuell wird die Immobilie bereits erfolgreich als 3er-WG vermietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und damit zugleich als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf den großzügigen West-Balkon, der sich über einen weiten Teil der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Ausrichtung bietet. Zwei praktische Abstellräume auf dem Balkon schaffen weitere Staufläche.

Die drei separat zugänglichen Zimmer verfügen über gut nutzbare Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer verwenden. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnküche entsteht so eine für WGs besonders attraktive Aufteilung, bei der kein zusätzliches Wohnzimmer benötigt wird.

Das modern gestaltete Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben einer großzügigen Dusche auch über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der WG beträgt 1.335,- EUR bzw. 445,- EUR je Zimmer. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Immobilie, die bereits im Kaufpreis enthalten und separat für monatlich 70,- EUR nettokalt vermietet ist. Damit belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen insgesamt auf 1.405,- EUR monatlich bzw. 16.860,- EUR jährlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010.

- ca. 73 m² Wohnfläche mit sehr effizienter und WG-tauglicher Raumaufeilung
- gelegen im 2. Obergeschoss
- separate, großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- großzügiger West-Balkon mit zwei Abstellräumen
- modernes Duschbad mit praktischem Stellplatz für die Waschmaschine
- flexible Nutzung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich
- aktuell als WG vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.335,- EUR (445,- EUR je Zimmer)
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten und separat für monatlich 70,- EUR nettokalt vermietet
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- gepflegte Gemeinschaftsflächen
- effiziente Gas-Etagenheizung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen