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Der Ortsteil Bühl gehört zur Stadt Offenburg im malerischen Ortenaukreis und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Umgebung. Gelegen im Norden von Offenburg, besticht Bühl durch seine ländliche Atmosphäre und hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bühl liegt im grünen Umland von Offenburg und ist über die Kehler Straße direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Nähe zu den Autobahnen A5 (ca. 10 Minuten) und den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg und Karlsruhe. Die Südwestbuslinien bedienen den Ort und garantieren eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Offenburg und angrenzende Stadtteile.

Umgebung und Nahversorgung: In Bühl genießen die Bewohner die Ruhe einer ländlichen Lage und zugleich die Vorteile der Nähe zur Stadt Offenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. In Offenburg befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar sind.

Freizeit und Natur: Die Region rund um Bühl bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der wunderschönen Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

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Kurzbeschreibung Wohnung Nr.3:

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes mit ca. 108,10 m², aufgeteilt in 4 Räume. Der rd. 37 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und eine große West ausgerichtete Terrasse mit Begehung zu Ihrem Garten , dem eigenen Grundstück. Dies sind repräsentative und wohnliche Highlights in Ihrem neuen Zuhause.
In Ihrem Privatbereich mit drei Schlaf-/Arbeitsräumen und einem Tageslichtbad finden Sie Ruhe und Erholung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, in dem Sie die Wachmaschine integrieren können, runden das ideale Grundrisskonzept ab.

Steuervorteile für Kapitalanleger durch degressive Abschreibung (AfA)

Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) bei einem Neubau nach KfW-Effizienzstandard: Weit 6-11 Jahre können Sie jährlich 5 % der Herstellungskosten abschreiben und so Ihre Steuerlast deutlich reduzieren. Diese hohe Anfangsabschreibung maximiert Ihre Liquidität und steigert die Rentabilität Ihrer Investition.

KfW Mittel für Eigennutzer und Kapitalanleger

Bis zum 31.12.2026 sind die KfW55 Förderungen wieder freigegeben. Nehmen Sie diese Förderung für den Kauf unserer Bauweise in Anspruch, um den Gesamtzins zu minimieren.

- Energieeffizient - Heizung mit ökologischer, energiesparender Luft-Wärmepumpe
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- Fußbodenheizung mittels Einzelregulierung über Thermostate je Raum
- Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern
- Materialauswahl von Böden u. Fliesen, z.B. großformatige moderne Fliesen/warme Eichenparkettböden oder Vinylböden
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Große Balkone und Terrassen
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
- Separate Kellerräume
- Tiefgaragenstellplätze, inkl. Vorrichtung für E-Mobilität

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eingestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg