Belgisches Viertel // Eigennutzer & Kapitalanleger // 4,5% Rendite, 2-Zimmer-Apartment

Makrolage

Die Wohnung liegt in Köln im Belgischen Viertel, das zum Stadtbezirk Innenstadt und zum Stadtteil Neustadt-Nord gehört. Das Quartier zählt zu den bekannten urbanen Wohn- und Szenevierteln der Stadt. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Galerien und weitere kreative Angebote prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen charakteristischen, lebendigen Charme.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege innerhalb der Kölner Innenstadt und verbindet Wohnen, Freizeit und täglichen Bedarf auf besonders komfortable Weise. Gerade für Singles und Paare entsteht hier ein Umfeld, in dem viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.

Mikrolage

Das #apartment befindet sich unmittelbar innerhalb dieses urbanen Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt, während mit dem Bahnhof Köln West beziehungsweise der Haltestelle Hans-Böckler-Platz eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahe gelegene Stadtgarten an. Gleichzeitig sind die gastronomischen, kulturellen und individuellen Angebote des Belgischen Viertels praktisch direkt vor der Haustür vorhanden.

Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Während vor der Haustür das urbane Leben Kölns beginnt, orientieren sich die beiden Zimmer der Wohnung zum Innenhof und schaffen so innerhalb dieses lebendigen Umfelds einen persönlichen Rückzugsbereich.

Entfernungen

Die folgenden Angaben sind ab der Bismarckstraße 52-54 gerundet; bei ÖPNV, Einkauf, Schulen, Kindergärten und Freizeit beziehen sich die Minutenangaben auf den ungefähren Fußweg, bei der Autobahn auf die Fahrt mit dem Pkw.

ÖPNV: ca. 4 Minuten, 0,3 Km
Autobahn: ca. 4 Minuten, 1,5 Km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten, 0,1 Km
Schulen: ca. 5 Minuten, 0,4 Km
Kindergärten: ca. 4 Minuten, 0,3 Km
Freizeitmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 0,4 Km

Als Orientierung liegen der ÖPNV im Bereich Hans-Böckler-Platz/Bahnhof Köln West rund 250 m, Grundschulen etwa 365-500 m und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bereits ab rund 100-200 m entfernt. Der nahe Fröbel-Kindergarten Schatzinsel liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt; der Stadtgarten befindet sich in rund 0,4 km Entfernung. Für den Autobahnanschluss wird für die Bismarckstraße eine Pkw-Erreichbarkeit von rund 3,5 Minuten ausgewiesen.

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Mitten im begehrten Belgischen Viertel bietet dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment auf rund 47 m² eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und interessanter Kapitalanlage. Für Singles oder Paare eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einer der gefragten innerstädtischen Lagen Kölns ein eigenes Zuhause zu schaffen. Kapitalanleger profitieren zugleich von der bestehenden Vermietung als Wohngemeinschaft und einer Rendite von derzeit ca. 4,5 %. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage schafft dabei eine attraktive Grundlage für eine langfristig interessante Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.

Die im Jahr 2020 vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad verteilen sich auf rund 47 m² Wohnfläche und schaffen einen angenehm gegliederten Grundriss. Gerade für Eigennutzer verbindet das Apartment überschaubares, komfortables Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl des Belgischen Viertels.

Ein reizvoller Kontrast zum lebendigen Umfeld entsteht durch die Ausrichtung beider Zimmer zum Innenhof. Dort sorgt ein alter Baumbestand für ein besonderes Flair und verleiht den Wohnräumen eine geschützte, wohnliche Atmosphäre - ein angenehmer Rückzugsort mitten im urbanen Köln.

Aktuell ist das Apartment als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4,5 %. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit in einer stark nachgefragten Kölner Lage suchen, als auch für zukünftige Eigennutzer. Eine Übernahme zur Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 56 Apartments. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Baujahr der Heizungsanlage wurde in den vorliegenden Angaben nicht genannt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür gelangt man unmittelbar in den Flur, der die einzelnen Bereiche der Wohnung klar miteinander verbindet. Helle graue Fliesen im Format 30 × 60 cm geben dem Eingangsbereich einen zeitgemäßen und zurückhaltenden Charakter. Die mit Feinputz ausgeführten Wände und die rund 3,30 m hohen Decken unterstützen das großzügige Raumgefühl.

Direkt rechts im Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche. Durch ihre unmittelbare Anbindung an den Flur ist sie praktisch in den Grundriss eingebunden und bildet einen eigenständigen Bereich für die täglichen Mahlzeiten und gemeinsame Kochabende.

Im weiteren Verlauf befindet sich auf der rechten Seite das Duschbad. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, durch das natürliches Licht und eine direkte Belüftungsmöglichkeit gegeben sind.

Vom Flur aus erschließen sich schließlich die beiden Zimmer der Wohnung. Echtholzparkett verleiht ihnen eine warme und wohnliche Ausstrahlung und bildet einen reizvollen Kontrast zu den hellgrauen Fliesen im übrigen Bereich. Beide Zimmer verfügen über Fenster zum Innenhof. Der dort vorhandene alte Baumbestand prägt den Ausblick und verleiht den Räumen ein besonderes, grünes Flair.

Die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung vervollständigen die Ausstattung. In Verbindung mit den hohen Decken und dem Echtholzparkett entsteht ein Wohnambiente, das modernisierte Substanz mit einem individuellen Charakter verbindet.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.09 - WG, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 21.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 0.5