168 m² Maisonette mit 56 m² Dachterrasse & Gartenanteil

Lörrach-Brombach ist der größte Stadtteil Lörrachs mit rund 7.000 Einwohnern, gewachsener Ortsstruktur und einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur. Die Lörracher Straße liegt zentral im Ortskern: Kindergarten und die Hellbergschule (Grund-, und Werkrealschule) sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen und der fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltepunkt mit den Linien S5 und S6 verbinden Sie direkt mit der Lörracher Innenstadt, Basel, Weil am Rhein und dem Wiesental.

Highlights auf einen Blick
. Ca. 168 m² Wohnfläche über zwei Etagen (1. OG + Dachgeschoss)
. 7 Zimmer mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie
. Ca. 56 m² große Dachterrasse
. Gartenanteil mit überdachtem Sitzplatz
. Klimaanlagen im Wohn-/Essbereich und im Dachgeschoss
. Gasheizung 2023 erneuert
. 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Viel Wohnfläche, sieben Zimmer und Außenflächen, die man bei einer Wohnung nur selten findet: Diese Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet insbesondere Familien oder Käufern mit hohem Platzbedarf außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der über 33 m² große Wohnbereich im ersten Obergeschoss bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen großzügig miteinander zu verbinden.

Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Zur Diele hin öffnet sich die Küche über eine Theke mit Sitzplätzen, ideal für das schnelle Frühstück am Morgen oder einen Kaffee zwischendurch. Eine Klimaanlage in diesem Bereich sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Ergänzt wird die Etage durch drei weitere Zimmer. Ein direkt an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Ein weiteres Zimmer ist von der Diele aus erreichbar, wird aktuell als Esszimmer genutzt und verfügt über eine Klimaanlage. Von hier aus gelangt man in das dahinterliegende Gästezimmer. Die Räume bieten damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa zum Arbeiten, für Gäste oder als zusätzliche Wohnbereiche.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich das 2019 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse, die direkt von der Diele aus erreichbar ist. Durch ihre Größe bietet sie deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Terrasse: Ein großzügiger Essbereich, eine gemütliche Lounge und ein eigener Grillplatz lassen sich hier problemlos miteinander verbinden - und trotzdem bleibt noch ausreichend Platz zum Entspannen.

Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das Dachgeschoss. Hier öffnet sich zunächst ein großzügiger zentraler Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Durch seine Größe bietet dieser Bereich jedoch deutlich mehr Möglichkeiten und kann beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Spielbereich oder Rückzugsort genutzt werden.

Von hier aus erreicht man zwei weitere, jeweils separat abschließbare Zimmer sowie das zweite Badezimmer mit Dusche und Fenster. Dadurch entsteht im Dachgeschoss ein eigener Bereich innerhalb der Wohnung, der sich beispielsweise ideal für ältere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten eignet.
Eine Klimaanlage sorgt auch im Dachgeschoss an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Speicherräume und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung und bieten praktische Flächen für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Auch der Außenbereich bietet für eine Wohnung ungewöhnlich viel Platz. Zur Einheit gehört ein eigener Gartenanteil mit überdachtem Sitzplatz und Schopf. Auf dem gepflasterten Hof vor dem Haus ist der Wohnung außerdem ein Außenstellplatz zugeordnet. Eine große Garage bietet zusätzlichen Platz für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche modernisiert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Elektrik 2020 vollständig überarbeitet und das Badezimmer im 1. Obergeschoss 2019 modernisiert.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein zeitnaher Auszug ist nach Vereinbarung möglich.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023