Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Seckenheim

Die Immobilie befindet sich im östlichen Mannheimer Stadtteil Seckenheim, der direkt an den Neckar grenzt und eine ruhige Wohnumgebung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Seckenheim bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinie der RNV ist der Stadtteil direkt an die Mannheimer Innenstadt sowie an das benachbarte Heidelberg angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A 656 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A 6 und A 5, wodurch der gesamte Rhein-Neckar-Raum sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig zu erreichen sind. Das nahegelegene Neckarufer bietet darüber hinaus Möglichkeiten zur Naherholung.

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Zweifamilienhaus auf einem 695 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf die verschiedenen Einheiten. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1907 errichtet und im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1991 folgte der Ausbau der angrenzenden Scheune zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Im Jahr 2015 wurden am Objekt Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlichen, normalen Gesamtzustand. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine laufende Nettokaltmiete von 15.000 Euro pro Jahr. Durch die durchgehende Vermietung bietet das Objekt dem Erwerber ab dem Eigentumsübergang direkt anfallende Mieteinnahmen.

Die Immobilie stellt somit eine zweckmäßige Kapitalanlage mit solider Grundsubstanz, großzügiger Wohnfläche und verlässlichen Erträgen dar.

SonstigesDer Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.StichworteWohnfläche: 270,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015