NEUBAU!!! Exklusive Ausstattung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, ideal für alle, die sowohl die Ruhe der Umgebung als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur schätzen. Nur drei Gehminuten entfernt erreichen Sie die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Nur 15 Minuten Fahrzeit trennen Sie vom Kölner Hauptbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, von wo aus Sie zudem zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen nutzen können.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten zu erreichen - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Das Umfeld der Immobilie bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nahversorgung und naturnahen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Zusätzlich laden umliegende Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Stadt geschätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen!

Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen befindet. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 67 m² ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles oder Pärchen.

Inklusive Energieeffizienz KFW 40!

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche und lädt dazu ein, schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Zudem profitieren Sie von einem Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Wohnräume stets ordentlich und aufgeräumt halten können.

Obwohl die Wohnung keine Gartenfläche bietet, profitieren Sie von der zentralen Lage in Köln, die Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Highlights der Wohnung:**
- 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer und Gäste-WC
- 67 m² Wohnfläche
- Aufzug vorhanden
- Abstellraum im Keller
- Zentrale Lage in Köln

Sonstiges"Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Grundriss dieser Wohnung mit wenig Aufwand von einem auf zwei Schlafzimmer erweitern lässt."StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5