NEUBAU!!! Exklusive Ausstattung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer städtischen Anbindung bietet. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs beträgt lediglich 3 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Stadt ermöglicht.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen ermöglicht. Der Hauptbahnhof (HBF) ist in nur 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen hervorragende Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen bietet.

Für Reisende ist der nächste Flughafen innerhalb von 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen, dennoch ruhigen Lage in Köln, die Ihnen sowohl Lebensqualität als auch hervorragende Verkehrsverbindungen bietet!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses anzubieten.
Mit einer Wohnfläche von 84,7 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Inklusive Energieeffizienz KFW 40!

**Highlights der Wohnung:**
- **3 Zimmer**: Optimal aufgeteilt in ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.
- **1 Badezimmer und Gäste-WC**: Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und bietet ausreichend Platz, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
- **Erstbezug**: Genießen Sie die Vorzüge einer neu errichteten Wohnung, in der noch niemand zuvor gelebt hat. Alles ist frisch und hochwertig ausgestattet.
- **Aufzug**: Bequemlichkeit wird hier großgeschrieben. Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnungsebene - ideal für alle Altersgruppen.
- **Keller und Abstellraum**: Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum sowie einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
- **Barrierefrei**: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit hervorragend für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges"Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Grundriss dieser Wohnung mit wenig Aufwand von einem auf zwei Schlafzimmer erweitern lässt."StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3