EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE ca. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer

EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE IN KÖLN

Ca. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer · bestehende baurechtliche Genehmigung · 2025 umfassend saniert · hochwertig ausgestattet · Bauabnahme erfolgt · kurzfristig verfügbar

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES OBJEKT. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend sanierte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Köln mit ca. 1.400 m² Nutzfläche auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.

Der bisherige Betrieb wurde erst vor kurzem eingestellt. Das Objekt ist daher kurzfristig verfügbar.

Eine Besonderheit ist die bestehende baurechtliche Genehmigung für die bisherige gewerbliche Nutzung. Einzelheiten hierzu erhalten qualifizierte Interessenten vertraulich.

HOCHWERTIG AUSGEBAUT & 2025 SANIERT

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

großzügige Gastronomie-, Bar- & Thekenbereiche
Sauna- & Wellnessbereich mit Hamam
14 Gästezimmer
Massage-, Ruhe- und Umkleidebereiche
hochwertige Duschen & Sanitäranlagen
Fußbodenheizung & Klimatisierung
moderne Elektroinstallation
umfangreiche Brandmelde- & Brandschutztechnik
Videoüberwachung
professionelle LED-, Licht- & Beschallungstechnik
Sonnenterrasse mit ausfahrbarer Markise
Außenbereich & Stellplätze

Nach Abschluss der umfassenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 2025 erfolgte die Bauabnahme. Für einen passenden Betreiber sind damit wesentliche Investitionen in Ausbau, Technik und Ausstattung bereits vorhanden.

INTERESSANT FÜR INVESTOREN

Auch für Investoren bietet die Immobilie ein interessantes potenzielles Ertragsszenario.

Bei einem beispielhaften Mietansatz dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie von 18,00€/m² Nettokaltmiete bei ca. 1.400 m² vermietbarer Fläche ergibt sich:
25.200,-€ potenzielle Nettokaltmiete / Monat
302.400,-€ potenzielle Nettokaltmiete / Jahr

Das Objekt kann inklusive vorhandener Ausstattung und Inventar einem geeigneten Betreiber zur Verfügung gestellt werden.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Neben der bestehenden genehmigten Nutzung sind - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - unterschiedliche Konzepte denkbar:

WELLNESS & HOSPITALITY

Private Spa · Wellness · Day Spa · Sauna · Boutique-Hotel · Hotel · Boardinghouse · Serviced Apartments · Beherbergung

Der bereits vorhandene Sauna-, Hamam-, Wellness- und Gästebereich bietet insbesondere für entsprechende Spa- und Hospitality-Konzepte interessante Voraussetzungen.

GASTRONOMIE & ENTERTAINMENT

Gastronomie · Lounge · Private Club · Event · Entertainment · Freizeitkonzepte · Spielhalle / Spielothek

Durch die bereits vorhandenen Gastronomie-, Bar-, Aufenthalts- und Gästebereiche können unterschiedliche Betreiberkonzepte geprüft werden.

GESUNDHEIT & BUSINESS

Fitness · Gesundheit · Physiotherapie · Beauty · Medical Wellness · Praxis · Therapie · repräsentativer Unternehmensstandort

WEITERE ENTWICKLUNG z.B. HOTEL

Gemischte gewerbliche Nutzung · Apartment- und Beherbergungskonzepte · mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung · Kombination von Wohnen und Gewerbe

Auch Apartmentkonzepte, gemischte gewerbliche Nutzungen sowie eine mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung können individuell geprüft werden.

FÜR BETREIBER, INVESTOREN & PROJEKTENTWICKLER

Die Immobilie verbindet hochwertigen Spezialausbau, moderne Gebäudetechnik, bestehende baurechtliche Genehmigung und vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Das vollständige Verkaufsexposé, weiterführende Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur bestehenden Genehmigung erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alternative Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen, bau-, planungs- und gewerberechtlichen Genehmigungen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025