3 Mehrfamilienhäuser im Paket

Die Wohnanlage befindet sich in der Kornstraße im Herzen der Bremer Neustadt, einem der
beliebtesten und nachfragestärksten Stadtteile Bremens.
Die Neustadt zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende
Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie,
Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und
Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des
Hauptbahnhofs sowie des Flughafens Bremen.
Die Bremer Neustadt zählt rund 47.000 Einwohner und gehört zu den dynamischsten
Wohnlagen der Hansestadt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die fortlaufende
Quartiersentwicklung sichern die langfristige Attraktivität des Standortes.
Freizeit und Naherholung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
. Werdersee
. Stadtwerder
. Weseruferpromenade
. Neustadtswallanlagen
. Diverse Sportvereine und Fitnessangebote
. Gastronomie- und Kulturszene der Neustadt
Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diesen Standort
besonders attraktiv.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt
23 Wohneinheiten in hervorragender Lage der Bremer Neustadt. Das im Jahr 1926 errichtete
Gebäudeensemble präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch
seinen klassischen Altbremer Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Fassadengestaltung mit Bossenstruktur und
stilvollen Stuckelementen, welche die traditionelle Bremer Baukunst eindrucksvoll
widerspiegeln. Die historische Architektur verleiht dem Objekt einen nachhaltigen und
wertbeständigen Charakter.
Die Wohnanlage erfreut sich einer dauerhaft hohen Nachfrage am Vermietungsmarkt.
Aufgrund der attraktiven Mikrolage sowie der beliebten Wohnungsgrößen bestehen aktuell
keine Leerstände. Die Vermietbarkeit kann als hervorragend eingestuft werden.
Wohnungsaufteilung
Die insgesamt 23 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
. 6 Zweizimmerwohnungen
. 15 Dreizimmerwohnungen
. 2 Vierzimmerwohnungen
Die Wohnungsgrößen bieten ein ausgewogenes Angebot für Singles, Paare, Familien sowie
Berufspendler und sorgen für eine breite Zielgruppenansprache.
Kennzahlen
. Faktor: 26,24
. Kaufpreis je m² Wohnfläche: 2.362,20 €
. Vollvermietet
. Keine Leerstände

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen gepflegten Altbremer
Wohnungsbestand in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens zu erwerben.
Die Kombination aus attraktiver Architektur, langfristig gesicherter Vermietbarkeit, zentraler
Lage und stabilem Mietertrag macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen
Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven

Alle Wohnungen verfügen über:
. Tageslicht-Duschbad
. Balkon bzw. Loggia
. Teilweise verglaste Balkone
. Praktische und gut vermietbare Grundrisse
. Helle Wohnräume
Die Ausstattung entspricht den Anforderungen eines nachhaltigen Wohnungsbestandes und
bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven

SonstigesDenkmal- oder Ensembleschutz:
Laut Denkmalschutz Datenbank keine Eintragung für diese Wohnanlage.


Energie
Energieausweis für Kornstraße 224
Gaszentralheizung Baujahr 2017
Bedarfsausweis / Kl. E / 153,5 kWh (m.a)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis für Kornstraße 226
Gasheizung BJ. keine Angaben
Bedarfsausweis / Kl. E / 158,4 kWh (m.a)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis für Kornstraße 228
Gasheizung Bj. keine Angaben
Bedarfsausweis / Kl. E / 157,3 kWh (m.a)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis für Kornstraße 230
Gasheizung Baujahr 2017
Bedarfsausweis / Kl. E / 155,1 kWh (m.a)
Warmwasser über DurchlauferhitzeStichworteFahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23