WOHNEN AN DEN KÄMPEN VON SAARN

Wir freuen uns Ihnen hiermit das Neubauprojekt WOHNEN AN DEN KÄMPEN - VON SAARNvorstellen zu dürfen.- Das einzige derzeitige Einfamilienhaus-Neubauprojekt in Saarn- In direkter Feldrandlage an den Kämpen von Saarn- Fußläufig entfernt vom „Dorf Saarn“- Am Ende der Sackgasse beginnt das Naturschutzgebiet- Alle Häuser mit Top Ausstattung und modernem Design- Aktuelle Energieeffizienztechnik, Süd-SW Terrassen uvm.- Grundstücksgrößen von je ca. 300 qm bis ca. 925 qm (!)Nur 6 Einfamilienhäuser werden gebaut…Das Neubauprojekt "Wohnen an den Kämpen von Saarn" befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Saarn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer wenig befahrenen Sackgasse gelegen und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit schmucken Einfamilienhäusern, bietet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder der Saarner Kämpen, die die Landschaft des Naturschutzgebietes Auberg prägen sowie der Wambach, liegen unmittelbar angrenzend und sind am Ende der Straße zugänglich und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen, direkt vor der Haustüre - vorbei an Pferdekoppeln, Höfen und Resthöfen der Kämpen.Durch die offene Landschaft des Aubergs sowie des gegenüber liegenden Naturschutzgebietes Oemberg entsteht ein Wohngefühl, dass Ruhe und Naturverbundenheit in den Alltag integriert. Auch die Ruhr ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet mit ihren Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten attraktive Möglichkeiten zum Spaziergehen, Joggen, Radfahren oder Wassersport treiben. Das vielseitige Freizeitangebot unterstreicht die hohe Attraktivität des Standortes. Ruder und Kanuvereine an der Ruhr, Reiterhöfe, fußläufig vom Grundstück aus erreichbar, ein Golfclub sowie Tennis- und Hockeyanlagen, in kurzer Distanz, schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Freizeitgestaltung- für Familien und für Sportbegeisterte. Nur 2000m entfernt und somit in kurzer fußläufiger Distanz, liegt das charmante „Dorf Saarn“ (ein äußerst populäres Stadtteilzentrum von Mülheim). Hier laden zahlreiche inhabergeführte, gehobene Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des filialisierten Einzelhandels– darunter Aldi, Lidl, EDEKA, REWE, Kaufland, Rossmann, Getränkemärkte und Apotheken, abgerundet durch eine gute ärztliche Versorgung. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen die schnellen Verbindungen in die Mülheimer Innenstadt sowie nach Ratingen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind außerdem die Städte Essen, Düsseldorf und Köln sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem erreichbar. „Wohnen an den Kämpen von Saarn“ steht für ein Zuhause, das naturnahe Erholung, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

Die modernen Einfamilienhäuser überzeugen mit einer zeitlosen Architektur, einer hochwertigen Bauweise sowie einem zukunftsorientierten Energiekonzept nach aktuellem Energieeffizienzstandard mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung. Ein durchdachtes Grundrisskonzept schafft ein hochwertiges, modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnige SW-Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie – je nach Grundrissvariante- zwei oder drei Schlafzimmer. Diese lassen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Elternschlafzimmer hat zusätzlich eine angrenzende Ankleide. Abgerundet wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight bildet das Staffelgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich bietet das Staffelgeschoss einen weiteren Hauswirtschafts- / Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Gerne beraten wir Sie persönlich und erläutern Ihnen sehr gerne in Detail die vielen Ausstattungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.

- Sonnenterrasse & -Garten in SW-Ausrichtung - Parkettboden - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe- Bodentiefe Fenster - 3-fach verglaste Fenster - Helle und lichte Räume - Großzügige Garage mit Vorfahrt (+ Außenstellplatz)- Elektronischer Torantrieb an der Garage - Tageslichtbäder - Hauptbau jeweils mit Dusche und Badewanne - Handtuchvorwärmer im Bad- Separates Gäste-WC- Hoher Energieeffizienzstandard - Internetanschluss, Glasfaservorbereitung, uvm.

Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert die Immowelt nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.