SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE! HELLE, SCHÖNE UND NEU RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER ALTSTADT

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – mitten in der historischen Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altstadtcharakter, gepflegte Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus.Die bekannte Maximilianstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der Rathausplatz, die Fuggerei, das Lechviertel sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Die historische Kulisse und das vielfältige Freizeitangebot machen diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen Augsburgs.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innen-stadt eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B17 und der Autobahn A8.Trotz der zentralen Lage kommen Erholung und Natur nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Uferbereiche von Lech und Wertach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten in Augsburg.

Die helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des im 18. Jahrhundert errichteten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 13 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 1 Aßenstellplatz und 3 Einzelgaragen, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Das Gebäude wurde auf dem ca. 335 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in absolut zentraler Wohnlage in der Altstadt von Augsburg, zwischen Maximilianstraße und Bäckergasse. Ein Highlight ist auch, dass man von der Wohnung hat man einen schönen Blick auf den „St. Ulrich“.Die Lage bietet hervorragende Wohnvoraussetzungen und perfekte Infrastruktur mit kurzer Entfernung zu zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Maximilianstraße mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Modegeschäfte, uvm. ist in nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Rathausplatz mit weiteren Geschäften liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und die City Galerie mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung befinden und somit eine guter Verkehrsanschluss an die Augsburger-Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleistet ist.Somit eine ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an diesem Standort.Die sonnige Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und ist über das Treppenhaus erreichbar.Man betritt diese in der Diele, welche das Badezimmer und die Wohnküche miteinander verbindet. Die Diele bietet gute Stellmöglichkeiten für Schuhschränke sowie Garderobe und verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.Anschließend betritt man von der Diele das geräumige, helle Wohnzimmer mit Kochbereich. Dieses Zimmer hat eine sehr schöne Größe und kann dadurch gut in verschieden Bereiche unterteilt werden, wodurch man einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essbereich und einen Kochbereich gut einrichten und nutzen kann. Die Küche kann sehr gut im Zimmer platziert werden und verfügt zusätzlich noch über eine praktische Vorrats-/Abstellkammer.Wegen der zwei großen Fenster zur Süd-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet dadurch sehr schöne Nutzungsvoraussetzungen. Vom Wohnbereich hat man einen schönen Ausblick über die Dächer von Augsburg bis zum „St. Ulrich“, wodurch man den Charme der Altstadt und des Gebäudes noch mehr wahrnimmt.Das Schlafzimmer befindet sich nebenan und wird vom Wohnbereich aus betreten. Dieses Zimmer hat ebenfalls eine schöne Größe und kann durch den rechteckigen Schnitt gut möbliert werden.Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtet, weshalb diese ruhigen und angenehmen Voraussetzungen bietet. Man lebt mitten in der Stadt, aber kann dennoch mit offenem Fenster schlafen.Die Fenster wurden ca. 2010 neu eingebaut und verfügen über einen Rollladen, weshalb man alle Zimmer vollständig verdunkeln kann. Der neue Gas-Durchlauferhitzer wurde 2025 eingebaut, die Gas-Heizung ist bereits älter. Der Eigentümer rechnet das Gas direkt mit dem Versorger ab.Der Eigentümer hat die Wohnung 2026 umfangreich modernisiert und in den heutigen, ansprechenden Zustand versetzt.Rundum eine interessante Wohnung in sehr attraktiver und gefragter Lage in der Altstadt von Augsburg, welche sich ideal als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung eignet.ALLES AUF EINEN BLICK:• Baujahr: ca. 18 Jahrhundert• Etage: 4. Obergeschoss ohne Lift• Wohnfläche: ca. 40 m²• Zimmer: 2 Zimmer• Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden• Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche und Fenster• Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen• Heizung: eigene Gas-Heizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung• Hausgeld: ca. 211,- EUR monatlich• Keller: eigenes, großes Kellerabteil• Kfz-Stellplatz: kein Stellplatz zur Wohnung• Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglichENERGIEAUSWEIS:Nicht erforderlich, da das Gebäude bzw. die Fassade unter Ensembleschutz steht und dadurch das Gebäude nicht unter die Anforderung des Energieausweis fällt.