Großzügig. Flexibel. Beispiellos: Erstklassiger Bungalow am Ortsrand - bezugsfertig & teilbar

Lohmar-Neuhonrath vereint das Beste aus zwei Welten.

Dieser Bungalow befindet sich am ruhigen Ortsrand von Neuhonrath. Ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an weite Wiesen und Felder grenzend, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Natur und Erholung beginnen direkt vor Ihrer Haustür: Der nahegelegene Aggerbogen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte ist zudem die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Auel, dessen erstklassige Anlage Sie in wenigen Minuten erreichen.

Trotz der idyllischen Randlage ist für eine lückenlose Nahversorgung gesorgt. Die Ortsmitte sowie das benachbarte Wahlscheid bieten Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Eine noch größere Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Overath. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort in Neuhonrath befinden.

Die Lage ist zudem ideal für Pendler, die ländliches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren verbinden möchten. Der strategisch günstige Bahnhof Lohmar-Honrath (Jexmühle) liegt praktisch vor der Haustür. Er ist in rund zwei Autominuten oder bei einem kurzen Spaziergang erreicht und bietet mit der RB25 eine staufreie Direktverbindung in etwa 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die zügig erreichbaren Auffahrten zur A3 und A4 gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an die Metropolregionen an Rhein und Ruhr sowie an den Flughafen Köln/Bonn, den Sie in rund 20 Autominuten erreichen. Hier verbindet sich barrierefreies Wohnen mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und perfekter regionaler Infrastruktur.

Dieser einzigartige Bungalow bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein besonders großzügiges Wohnerlebnis in gefragter Ortsrandlage von Lohmar-Neuhonrath. Das im Jahr 1972 erbaute Objekt präsentiert sich dank umfassender Sanierungen in den Jahren 2014 und 2021 in einem absolut top gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsstau bezugsfertig.

Ein besonderes Highlight ist die enorme Flexibilität der Immobilie, da sie sich durch einen separaten Eingang perfekt in zwei autarke Einheiten aufteilen lässt. Bei einer Teilung entsteht eine großzügige Haupteinheit mit ca. 168 m² Wohnfläche und vier Zimmern sowie eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Dies bietet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen im gesamten Haus sieben Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Für exklusiven Komfort sorgt zudem eine integrierte Sauna, die zu entspannten Wellnessstunden im eigenen Zuhause einlädt.

Der gesamte Wohnbereich ist überaus großzügig gestaltet und verbindet die zentralen Räume auf ideale Weise. Das Herzstück des Hauses bildet das gigantische, rund 60 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt daran schließt sich die Küche an, die perfekt als Bindeglied zwischen dem Wohnzimmer und dem ca. 30 m² großen Esszimmer platziert ist - eine Raumaufteilung, die ein beeindruckendes Raumgefühl unterstreicht und reichlich Platz für Familie und Gäste bietet.

Das ca. 1.477 m² große Grundstück wurde neu angelegt und bietet verschiedene Terrassenbereiche, die je nach Sonnenstand frei wählbar sind. Dazu gehört auch eine gemütliche, ca. 12 m² große Loggia, die als überdachte Terrasse geschützten Platz im Freien bietet. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit einer separaten Werkstatt sowie sechs weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003, wobei ein Angebot für den Einbau einer modernen Wärmepumpe bereits vorliegt und übernommen werden kann. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp sowie ein integrierter 5-kW-Speicher runden die Haustechnik perfekt ab und sorgen schon heute für eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - dieses außergewöhnliche Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Bungalow-ebenerdiges Wohnen
Einliegerbereich ist optional abtrennbar
umfangreich modernisiert
Photovoltaik-Anlage 11,25 kWp | 5 kW-Speicher
Drei Terrassenbereiche
Doppelgarage mit Wallboxen + Werkstatt (14m²)
6 Stellplätze
7 Zimmer
3 Bäder
HWR direkt neben der Küche
Kamin
Sauna
Dach aus 2014, 2019 neu gedämmt, Regenrinnen innenliegend - in 2019 ebenfalls erneuert
Smart-Home
Im ganzen Haus neue Leitungen (Elektrik/Wasser)
Fenster neu 2019 - WK3
Baugenehmigung für Carport mit drei Stellplätzen liegt vor

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021