Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Oberhausen, die besonders durch ihren gewachsenen Charakter und die zurückgezogene Lage in einer Sackgasse überzeugt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Wohnbebauung und Grün geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Menschen, die im Alltag Wert auf Ruhe legen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu möchten.

Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, sodass die Lage ebenso für kleine Familien interessant ist. Die Oberhausener Innenstadt sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsbereiche lassen sich in kurzer Zeit erreichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Oberhausen mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die persönliche Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung fügt sich stimmig in die Lage ein. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen innerhalb Oberhausens sowie in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an weitere Ziele der Region.

Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten, einer weitläufigen Terrasse und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen Ausstattungsdetails. Besonders die Kombination aus privatem Außenbereich, gepflegtem Gesamtzustand und komfortablem Wohnen im Erdgeschoss macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die außergewöhnlich großen Fensterflächen ein beeindruckendes Raumgefühl bietet. Viel Tageslicht, moderne Bodenbeläge, individuell gestaltete Wandflächen sowie integrierte Beleuchtungselemente prägen das Ambiente. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, lassen sich aufgrund ihrer Aufteilung jedoch sehr gut in unterschiedliche Nutzungszonen gliedern.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, mit Granitplatten gestaltete Terrasse. Eine elektrisch betriebene Kassettenmarkise mit integrierter LED-Beleuchtung sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und ermöglicht auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Nutzung. Daran schließt sich der kleine, gepflegte Garten an. Die rückwärtige Ausrichtung mit viel Grün schafft eine geschützte Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort mitten im Alltag.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ein eigenes Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung auch für das Arbeiten im Homeoffice oder für eine kleine Familie passende räumliche Möglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine moderne Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung rundet die Gestaltung harmonisch ab.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend verbessert. Zu den umfangreicheren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau doppelt verglaster Fenster, die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie elektrische Rollläden mit App-Steuerung. Auch Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Küche wurden in den vergangenen Jahren überarbeitet und mit hochwertigen Ausstattungsdetails ergänzt. Zusätzliche Dämmmaßnahmen, neue Fensterbänke sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Garagendach unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Immobilie. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gelungene Kombination aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Terrasse, einem eigenen Gartenbereich und einer ebenfalls vorhandenen Garage machen diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot. Die Eigentümergemeinschaft hat sich über die Aufteilung der Gartenflächen untereinander verständigt; die einzelnen Gartenbereiche sind voneinander getrennt und bieten somit einen klar abgegrenzten und individuell nutzbaren Außenbereich.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, viel Privatsphäre und einem liebevoll gestalteten Außenbereich - ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem eigenen Stück Grün verbinden möchten.

StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 119.4, Distanz zum Bus: 0.41