Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Dinslaken-Hiesfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld, im Bereich der Hühnerheide. Die Wohnstraße wird überwiegend durch die unmittelbaren Anwohner genutzt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hiesfelder Dorfkern. Dieser ist nur einen sprichwörtlichen Steinwurf entfernt und bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs eine gewachsene Infrastruktur. Hiesfeld zeichnet sich zugleich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Mit dem Rotbachsee, dem Rotbachtal und der Hühnerheide befinden sich attraktive Grün- und Naherholungsbereiche im Umfeld. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrouten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beginnen damit praktisch vor der eigenen Haustür. Auch über den Stadtteil hinaus ist der Standort verkehrstechnisch gut eingebunden. Die Dinslakener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des westlichen Ruhrgebiets und des Niederrheins sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen in den Hiesfelder Dorfkern und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage innerhalb Dinslakens.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 verbindet familiengerechtes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Sie befindet sich in einem der beliebten Wohnbereiche von Dinslaken-Hiesfeld. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück stehen rund ca.139 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über mehrere Ebenen verteilen und ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien bieten. Bereits die Lage überzeugt: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Anwohner befahrenen Wohnstraße. Gleichzeitig liegt der gewachsene Hiesfelder Dorfkern praktisch vor der Haustür. Damit verbindet das Haus eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss prägen für das Baujahr charakteristische Terrakottafliesen das Wohnambiente. Besonders angenehm ist die hier verbaute Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für einen guten natürlichen Lichteinfall. Die Kunststofffenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet; im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss stehen zudem elektrisch betriebene Rollläden zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss setzt sich der Terrakottaboden im Flurbereich fort. Die Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Beheizung des ersten Obergeschosses erfolgt ebenso wie im Dachgeschoss über Heizkörper. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Elternschlafbereich und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Die vorhandenen Dachflächenfenster verfügen über Verdunkelungsrollos. Eine interessante Besonderheit der Bauweise, ist die grundsätzlich vorgesehene Möglichkeit, den oberen Bereich, durch die nachträgliche Ausbildung einer Galerie, weiter aufzuwerten und dem Haus einen noch individuelleren Charakter zu verleihen. Energie und Haustechnik: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die entsprechende Haustechnik befindet sich im Wirtschafts- beziehungsweise Technikraum, der von außen optisch den Charakter einer Garage aufweist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Warmwasserbereitung: Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ergänzend steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung, der an die Fernwärmeversorgung angeschlossen ist. Garten und Außenbereich: Der Garten ist zur Morgensonne ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen und eine individuelle Gartengestaltung. Die vorhandene Terrasse verfügt über einen Dielenboden und ist mit einer transparenten Acrylglas-Überdachung versehen. Damit entsteht unmittelbar am Haus ein geschützter Außenbereich, der die Wohnfläche in den wärmeren Monaten wirkungsvoll erweitert. Der überwiegend gepflasterte Vorgarten bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Grundstück. Gleichzeitig wurde nicht die gesamte Fläche versiegelt: Ein vorhandener Apfelbaum setzt einen sympathischen grünen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Grundstücks. Zustand: Die Immobilie präsentiert sich in einem grundsätzlich soliden und kurzfristig nutzbaren Zustand. Vor einem Einzug sollten insbesondere übliche Renovierungs- und Malerarbeiten eingeplant werden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus somit nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus ca. 140 m² Wohnfläche, eigenem Grundstück, moderner Energieversorgung, familiengerechter Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Dinslaken-Hiesfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizungsart: Fernwärme - Holzständerwert mit Galerieoption - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - ausgebautes Dachgeschoss • Doppelhaushälfte • Baujahr 2003 • ca. 139 m² Wohnfläche • ca. 360 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • Küche und Diele • 2 Badezimmer • Tageslichtbad mit Dusche • weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Holzständerbauweise • Option zur nachträglichen Ausbildung einer Galerie • Kunststofffenster • Zweifach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss • Fernwärmeversorgung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • zusätzlicher Warmwasserspeicher mit Anbindung an die Fernwärme • Wirtschafts-/Technikraum • Terrakottafliesen im Erdgeschoss • Terrakottafliesen im Flurbereich des Obergeschosses • Laminatboden in den Schlaf- und Kinderzimmern • Laminatboden im Elternschlafbereich des Dachgeschosses • Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos • Terrasse mit Dielenboden • transparente Acrylglas-Terrassenüberdachung • Garten mit Ausrichtung zur Morgensonne • überwiegend gepflasterter Vorgarten • PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück • gewachsener Apfelbaum im Vorgarten • ruhige, überwiegend von Anwohnern befahrene Wohnstraße • kurze Entfernung zum Hiesfelder Dorfkern • Nähe zu Rotbachsee, Rotbachtal und Hühnerheide • familienfreundliches Wohnumfeld • übliche Renovierungs-/Malerarbeiten vor Bezug empfehlenswert

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de