Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Eichenau

Das Haus liegt zentrumsnah und ist fußläufig ca. 10 Minuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie auch das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Eichenau haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B2 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A 96 Richtung Lindau sowie über die B471 auf die Autobahn A8 Richtung Stuttgart. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,75m² zzgl. Speicher über der Garage auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 813m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Haus befindet sich im teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Laut Bebauungsplan liegt die GFZ bei 0,35 und die GRZ bei 0,25 und bietet somit Anbaumöglichkeiten. Auch ein Neubau ist denkbar. Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus in zwei 2-Zimmerwohnungen unterteilt. Es kann aber auch als Einfamilienhaus mit 5-6 Zimmern genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer. Im Wohnzimmer lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die Küche ist getrennt und bietet Platz für eine Essecke. Ebenso verfügt die Wohnung auf dieser Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Der gemeinsame Eingangsbereich und das Treppenhaus punkten mit Abstellmöglichkeiten und der Waschküche mit begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die entweder als getrennte Wohnung oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Vom Treppenhaus hat man ebenfalls Zugang zu einem geräumigen Speicher mit Gaube über der Garage. Das Haus ist voll unterkellert. Das Angebot rundet eine große Einzelgarage ab. Die Immobilie wird kurzfristig frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 227,3kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Hauptenergieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Hauses ist 1957 und der Heizung 2005 laut Energieausweis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.