Familienhaus in schöner und ruhiger Waldrandlage

Dieses attraktive 1- bis 2-Familienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Orts- und Waldrandlage von Homburg-Erbach. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem ca. 533 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen.Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Besonders interessant: Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ohne größere Umbauarbeiten möglich.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer und Zugang zur ca. 22 m² großen überdachten Terrasse. Darüber hinaus stehen eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.Damit eignet sich das Haus flexibel sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für zwei Wohneinheiten.Das Gebäude ist zudem komplett unterkellert und verfügt unter anderem über einen großen Abstellbereich, Waschraum, Duschbad sowie einen Party- oder Fitnessraum.Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur.Gleichzeitig sind Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Homburger Innenstadt sowie die Universitätskliniken des Saarlandes sind schnell erreichbar.Ihre Vorteile auf einen Blick:- ca. 125 m² Wohnfläche- ca. 533 m² Grundstück- schöne und ruhige Orts- und Waldrandlage- Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus möglich- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse- ca. 22 m² große überdachte Terrasse- derzeit 2 Wohnküchen- insgesamt 3 bis 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer- 2 Badezimmer sowie zusätzliches Duschbad im Untergeschoß- komplett unterkellert- Party- und/oder Fitnessraum im Untergeschoss- Garage und Carport- 2 zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt- Gas-Brennwertheizung von 2019- Dachdeckung modernisiert in 1998 und 2008- isolierverglaste Fenster- SAT-Anlage und Kabelanschluss- Erdgeschosswohnung kurzfristig übernehmbar- Obergeschosswohnung kann nach Absprache/kurzfristig freigemacht werdenUnser Fazit:Eine interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders attraktiven Lage am Waldrand. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Sonstiges:Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Kaufpreis: 260.000,-- EuroKäufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises