Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Waldhof!

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, einer etablierten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Darüber hinaus verfügt Mannheim über ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer soliden Verkehrsanbindung macht Mannheim-Waldhof zu einem attraktiven Wohnstandort und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete von € 73.560,--. Die Immobilie kombiniert einen Altbau aus circa 1930 mit einem im Jahr 2020 umgebauten Hinterhaus und überzeugt durch eine vielfältige Wohnungsstruktur. Im Altbau befinden sich sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 97 m² und unterschiedlichen Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern mit Küche und Bad. Fünf der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Zusätzlich verfügt das umgebaute Hinterhaus über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und technisch modernisiert. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 installiert und die dreifach verglasten Fenster im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und sämtliche Wohnungen mit FI-Schaltern ausgestattet. Die meisten Mietverhältnisse bestehen aus Staffelmietverträgen, wodurch eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglicht wird. Eine Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen den Mietern im Keller zur Verfügung. Mit seiner vollständigen Vermietung, den bereits erfolgten Modernisierungen und stabilen jährlichen Mieteinnahmen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

- Zwei Terrassen
- Eine Einbauküche
- Keller
- Gas-Zentralheizung

SonstigesBei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9