Viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Neustadt

Neustadt am Rübenberge (amtlich Neustadt a. Rbge.) ist eine Mittelstadt in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen, und bietet ein ländlich‑idyllisches Umfeld. Die Etagenwohnung liegt südlich vom lebendigen Stadtzentrum. S-Bahn-Station und Bushaltestelle sind jeweils rund 400 m bzw. 300 m entfernt, sodass man schnell in die Stadt oder zu den umliegenden Sportanlagen kommt. Zwei Supermärkte und drei Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und ein Schnellrestaurant lädt zu einem schnellen Snack nach dem Workout ein. Ein modernes Fitnessstudio liegt fußläufig, und das nahegelegene Sport‑ und Kulturzentrum bietet Basketball, Yoga und wechselnde Workshops für junge Leute.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neustadt am Rübenberge. Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem individuellem Gestaltungspotenzial. Nach einem zurückliegenden Wasserschaden im Badezimmer wurden Teile der Wohnung im Rahmen der Schadensregulierung bereits umfassend erneuert. Das Badezimmer verfügt über neue Fliesen, zudem wurden ein Raum und der Flur vollständig modernisiert. Die übrigen Räume befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge wurden bereits entfernt und auch die vorhandenen Tapeten bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Damit kann die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden – von der individuellen Eigennutzung bis hin zur attraktiven Vermietung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster des gesamten Hauses wurden 2018 erneuert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Das Dach wurde 2011 erneuert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Wohnung steht derzeit frei und bietet somit kurzfristig die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen umzusetzen oder ein individuelles Vermietungskonzept zu realisieren.

- ca. 79 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit Balkon im 2. OG - aktuell leerstehend - eigener Kellerraum - insgesamt 22 Wohnungen in der Wohnanlage - Fenster 2018 erneuert, zweifach verglast - Dach 2011 erneuert - Gasheizung aus 2009 - teilweise bereits modernisiert nach Wasserschaden - übrige Räume renovierungsbedürftig und individuell gestaltbar - geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung - zentrale Lage in Neustadt am Rübenberge

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de