Premiumlage Quedlinburg - Ihr Rückzugsort mit Weite und Grünblick

Der Bornholzweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Quedlinburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Im Alltag wirkt die Lage angenehm zurückgenommen, ohne abgeschieden zu sein.

Die Quedlinburger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der besonderen Einbindung in die Welterbestadt Quedlinburg mit ihrem historischen Stadtkern und der Nähe zum Harz. Wer ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchte, findet hier eine gut funktionierende Kombination.

Zur Straße hin wirkt dieses Haus angenehm zurückhaltend. Erst hinter der Fassade zeigt sich, was hier eigentlich auf dem Grundstück liegt: ein freistehendes Wohnhaus mit klarer, ebenerdiger Hauptstruktur, großer rückwärtiger Terrasse, vollwertigem Gartengeschoss und einem Garten, der sich weit nach hinten öffnet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist klassisch und gut nachvollziehbar angelegt. Ein zentraler Flur erschließt die Räume, darunter das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Bezug zur Terrasse. Gerade dieser Bereich gibt dem Haus seine Wirkung: viel Licht, ein weiter Blick ins eigene Grün und eine Ebene, die sich angenehm zum Garten hin öffnet. Auch die Küche liegt zur Rückseite und bietet zusammen mit dem angrenzenden Raum eine gute Grundlage für eine offenere, zeitgemäße Neuordnung.

Dazu kommen weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus eignet sich damit gut für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders stark ist das Objekt im Untergeschoss. Hier geht es nicht nur um klassische Kellerfläche, sondern um zusätzliche Räume mit Werkstattcharakter, Lagerbereichen, WC und direktem Zugang in den Garten. Zusammen mit der überdachten Fläche unter der Terrasse entsteht ein Nutzungsniveau, das weit über gewöhnlichen Stauraum hinausgeht. Auch das massive Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich passt dazu: Werkstatt, Garagen und Platz für alles, was nicht im Wohnhaus untergebracht werden soll.

Der Garten selbst ist groß, gewachsen und in dieser Form nicht alltäglich. Bäume, freie Rasenflächen, alte Strukturen und die rückwärtige Tiefe des Grundstücks schaffen ein Bild, das eher an ein kleines Areal als an einen normalen Hausgarten erinnert. Gerade im Zusammenspiel mit der Hanglage nach hinten und der großen Terrasse hat das Objekt eine eigene Präsenz.

Im Zustand zeigt sich das Haus ehrlich. Es gibt bereits einzelne modernisierte Bereiche, zugleich besteht klarer Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Besonders im Untergeschoss und in Teilen des Innenbereichs sind Feuchte- und Instandsetzungsthemen sichtbar. Wer hier einziehen will, sollte also nicht nur Wohnideen, sondern auch einen realistischen Blick auf die anstehenden Arbeiten mitbringen. Genau darin liegt aber auch die Chance: Das Haus bietet eine gute Grundstruktur, viel Fläche rund ums Wohnen und ein Grundstück, das in dieser Form nicht beliebig reproduzierbar ist.

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben.

Virtuelle Besichtigung
Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt.

Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

- freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
- Bornholzweg 8, 06484 Quedlinburg
- Baujahr 1974
- Grundstück ca. 1.560 m²
- ca. 120 m² Wohnfläche inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse
- davon ca. 109 m² Wohnfläche im Innenbereich auf der Hauptebene
- 4 Zimmer
- große Terrasse mit ca. 51 m² Fläche
- Veranda / Eingangsbereich
- voll unterkellert
- mehrere Keller- und Nutzräume
- zusätzlicher großer Hobby-, Werkstatt- oder Arbeitsbereich im Untergeschoss
- direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten
- modernes Duschbad im Erdgeschoss
- zusätzliches WC im Keller
- massives Nebengebäude mit Werkstatt
- 2 Garagen im Nebengelass
- 1 Garage derzeit vermietet
- Erdgasheizung, Baujahr 2012
- doppelt verglaste Fenster

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen