Eingekuschelt im Dorf: Haus mit Scheune, Garage und Hofgefühl

Das Haus liegt in einem ruhigen Bereich von Aspenstedt, einem kleinen Ortsteil der Stadt Halberstadt. Die Umgebung ist dörflich geprägt, mit überwiegend Wohnbebauung und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Durch die leicht abgesenkte Lage wirkt das Grundstück von Natur aus geschützt und etwas abseits des direkten Straßenverlaufs.

Die tägliche Grundversorgung ist im nahen Umfeld gut erreichbar. Größere Einkäufe, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten der Region Huy und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Aspenstedt mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Halberstadt.

Die Lage eignet sich vor allem für Menschen, die eine ruhige Wohnsituation im Dorf bevorzugen und dabei von einer guten Anbindung an die nächstgrößeren Zentren profitieren möchten.

Schon bei der Anfahrt wirkt Aspenstedt angenehm ländlich und naturnah. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Ort und liegt angenehm zurückgesetzt - ein Platz, der geschützt wirkt und den Charakter eines kleinen Wohnhofs vermittelt.

Wohnhaus, Teilunterkellerung, separater Waschraum sowie die denkmalgeschützte Scheune mit integrierter Garage fügen sich eng beieinander zu einem stimmigen Ensemble.

Im Inneren zeigt sich das Haus so, wie es über viele Jahre gepflegt wurde: schlicht, zweckmäßig und ohne moderne Eingriffe. Wer diese bodenständige Atmosphäre schätzt, kann sie übernehmen - wer lieber anpasst, findet dafür eine solide Grundlage.

Vom Eingangsbereich mit separatem WC gelangt man in den Hausflur mit der Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Küchenbereich zur Verfügung - übersichtlich angeordnet und funktional nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das früher als Küche diente und bei Bedarf wieder so genutzt werden könnte. Auf derselben Etage liegt das Bad. Von dort führt eine Tür in einen kleinen Anbau mit Badewanne. Dieser Raum ist fensterlos und nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber praktische Ergänzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert; dort befinden sich die Heiztechnik sowie drei Abstellbereiche.

Die ruhige Lage, die klare Struktur und der besondere Charakter - nicht zuletzt durch die historische, denkmalgeschützte Scheune - machen das Objekt interessant für Menschen, die ein bodenständiges Zuhause im dörflichen Umfeld suchen. Bitte beachten Sie, dass nur die Scheune unter Denkmalschutz steht. Das Haus selbst ist hier nicht betroffen.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen - persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

- ca. 161 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche (Haus ist kein Denkmal)
- Teilunterkellerung
- Scheune mit Garage (denkmalgeschützt)
- Öl-Heizung (1994)
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 4 Zimmer: aufgeteilt in 2 EG, 2 OG

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.

Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?

Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile - vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.

Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen - aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.

Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.

Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen - gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteBundesland: Sachsen-Anhalt