Drei Wohnungen, ein Apfelbaum und jede Menge Potenzial - wohnen, werkeln, wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Aschersleben, im etablierten Wohngebiet "Am Lokplatz". Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer hilfsbereiten, gewachsenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegen das Stadion der Eisenbahner sowie eine Gaststätte, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Stadtzentrum. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A36 sind Bernburg, Quedlinburg und Halle schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

In einer ruhigen Wohngegend von Aschersleben, unweit des Stadions der Eisenbahner mit angrenzender Gaststätte, befindet sich dieses Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und gepflegtem Garten. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus den frühen 1930er Jahren, wurde zwischen 1992 und 1997 teilsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, teilweise Böden) und bietet solide Substanz sowie Potenzial für handwerklich versierte Käufer.

Über den Hof gelangt man zur Garage und in den hinteren Gartenbereich mit Apfelbaum und kleinem Gartenhaus in gemauerter Ausführung. Zudem ist eine an das Haus angebaute Werkstatt vorhanden, die sich ideal als Lager- oder Arbeitsfläche eignet.

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Raumwohnung mit rund 54 m² Wohnfläche, großer Küche und Duschbad.
Im Obergeschoss liegt eine nahezu identische 2-Raumwohnung mit etwa 53 m² Wohnfläche und Wannenbad.
Das Dachgeschoss bietet eine dritte Wohneinheit mit rund 54 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Alle drei Wohnungen wurden bis zuletzt genutzt und sind sofort bezugsfrei.

Zur Straßenseite hin sind in den Wohn- und Schlafräumen manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung (Einbau ca. 1993). Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, darunter eine Waschküche mit WC und Waschbecken, sowie Anschlüsse für Gas, Wasser und Telekommunikation. Teilbereiche sind betoniert, andere auf Erdreich. Die Elektrik besteht aus älteren und neueren Leitungen, die Anlage ist funktionstüchtig, jedoch modernisierungsbedürftig.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, kein Brennwertsystem) mit Warmwasserspeicher im 1. Obergeschoss. Ein dreizügiger Schornstein ermöglicht zusätzlich den Anschluss eines Kaminofens.

Das Grundstück umfasst etwa 423 m² und ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Wohngebiets "Am Lokplatz" und ist von einer gewachsenen, hilfsbereiten Nachbarschaft umgeben.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen - persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

. Baujahr: ca. 1930-1932
. Teilsanierung: 1992-1997 (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder, Böden)
. Gebäudetyp: 2- bis 3-Familienhaus mit Keller, Garage und Werkstatt
. Erdgeschoss: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad
. Obergeschoss: ca. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Wannenbad
. Dachgeschoss: ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad (Bad ist leer und muss aufgebaut werden)
. Gesamtwohnfläche: ca. 160 m²
. Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude: ca. 270 m²
. Grundstücksgröße: ca. 423 m²
. Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Einbau ca. 1993)
. Rollläden: in Wohn- und Schlafräumen im EG und 1. OG
. Heizung: Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, kein Brennwertsystem)
. Schornstein: dreizügig, Kaminanschluss möglich
. Keller: drei Räume, u. a. Waschküche mit WC, teils betoniert
. Elektrik: ältere und neuere Leitungen, funktionsfähig, modernisierungsbedürftig
. Garten: gepflegt, mit Apfelbaum und kleinem gemauertem Gartenhaus
. Erschließung: vollständig (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
. Lage: ruhige Seitenstraße im Wohngebiet "Am Lokplatz" in Aschersleben
. Nachbarschaft: gewachsen, hilfsbereit und freundlich

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen