Exklusives Penthouse über zwei Ebenen

Der Wiesbadener Stadtteil Nordost zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Innenstadt. Die Lage rund um die Aarstraße bietet dabei eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Albrecht-Dürer-Anlagen, die mit ihren Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten. Auch die Ausläufer des Taunus sind gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen, ebenso bestehen gute Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen. Mainz liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Aarstraße 40A verbindet damit stadtnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen: eine gefragte Lage mit hoher Wohnqualität.

Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines im Jahr 2021 errichteten Neubaus und vereint auf moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Raumgefühl. Bereits der Zugang vermittelt besondere Privatsphäre: Der Aufzug führt mittels Schlüssel direkt in die Wohnung und ermöglicht einen komfortablen und repräsentativen Eintritt in das Penthouse.

Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die beiden Etagen sind über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden, die den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht. Hochwertiges Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen dabei für ein ebenso stilvolles wie angenehmes Wohnambiente.

Auf jeder Etage befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen. Das großzügigere Badezimmer im oberen Geschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne und bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und ist mit neuwertigen Geräten sowie einem modernen Induktionssystem ausgestattet.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche. Besonders reizvoll ist der rückwärtige Blick ins Grüne, der eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft und einen schönen Kontrast zum modernen Wohnambiente bietet. In Verbindung mit dem energetisch hochwertigen Gebäudestandard und der Energieeffizienzklasse A+ entsteht ein anspruchsvolles Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und die besondere Großzügigkeit eines Penthouses auf zwei Ebenen miteinander verbindet.

Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 17,1, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 9,6, Wärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2021, Energieklasse: A+

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen