Ankommen, durchatmen, zuhause sein - auf einer Ebene im Grünen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Ochtmissen - ruhig, grün und ideal für Familien. Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Sportvereine sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet Wiesen, Felder und schöne Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Gleichzeitig ist man schnell in der Lüneburger Innenstadt oder über die A39 in Richtung Hamburg.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich nicht um das gesamte Wohnhaus, sondern ausschließlich um die Erdgeschosseinheit eines Zweifamilienhauses.

Ursprünglich als Bungalow errichtet, wurde das Gebäude 2005 um ein Obergeschoss erweitert. Beide Wohneinheiten sind rechtlich und tatsächlich klar voneinander getrennt und verfügen über eigene Grundstücksanteile.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen bodentiefen Fensterfront ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und eröffnet einen fantastischen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine einladende, freundliche Atmosphäre.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Abgerundet wird die Einheit durch eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Ein besonderer Vorteil ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, sodass im Alltag keine Treppen überwunden werden müssen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 842,00 Quadratmeter großer Grundstücksanteil, der viel Platz für Garten, Erholung und Freizeit bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Aufstockung 2005 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem und neue Fenster.

Zur besseren Orientierung ist die Aufteilung der Grundstücksflächen im beigefügten Lageplan eindeutig dargestellt. Die grün markierte Fläche gehört zur angebotenen Erdgeschosseinheit, die rote Fläche kennzeichnet den Anteil der Obergeschosseinheit. Dadurch sind die Grundstücksanteile auf einen Blick nachvollziehbar.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die die Vorteile einer eigenständigen Erdgeschosseinheit mit großzügigem Grundstück, gepflegtem Garten und komfortablem Wohnen auf einer Ebene genießen möchten, ohne das gesamte Gebäude zu erwerben.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2005, modernisiert