Arbeiten, wohnen & durchstarten in Harrislee: Halle, Gewerbeflächen & Wohnhaus auf 2.293 m² Grdstk.!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Harrislee, unmittelbar an der dänischen Grenze. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und ist sowohl für regionale als auch für internationale Geschäftsaktivitäten bestens geeignet.

Durch die direkte Nähe zur Autobahn A7 sind sowohl die Stadt Flensburg als auch das dänische Padborg in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Flensburger Innenstadt ist ebenfalls schnell angebunden und bietet ergänzende Infrastruktur sowie vielfältige Dienstleistungen.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten aus. Die grenznahe Lage eröffnet insbesondere Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen ideale Voraussetzungen und kurze Wege in den skandinavischen Raum.

Insgesamt bietet der Standort eine optimale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an wichtige Wirtschaftsachsen in Deutschland und Dänemark.

Träumen Sie davon, Arbeiten und Wohnen auf dem eigenen Grundstück miteinander zu verbinden? Dieses vielseitige Gewerbeensemble in Harrislee bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die kurze Wege, flexible Gewerbeflächen und ein großzügiges Zuhause miteinander vereinen möchten.

Die ca. 361,12 m² große Werkhalle gliedert sich in zwei Hallenbereiche und eignet sich beispielsweise für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen, Großhändler oder Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf. Auch für Betriebe mit deutsch-dänischen Geschäftsbeziehungen bietet der Standort einen besonderen Vorteil: Durch die Nähe zur dänischen Grenze lassen sich Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner auf beiden Seiten der Grenze schnell erreichen. Die getrennten Gewerbebereiche eröffnen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten. So können die Flächen vollständig für den eigenen Betrieb genutzt oder vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen teilweise an einen weiteren Gewerbetreibenden vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie auch Potenzial für eine zusätzliche Einnahmequelle. Büro- und Sozialräume ergänzen das vielseitige Flächenangebot. Im hinteren, geschützten Bereich des ca. 2.293 m² großen Grundstücks befindet sich das im Jahr 2003 erweiterte Betriebsleiterwohnhaus. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und sechs Zimmern erwartet Sie ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Helle Räume, große Fensterelemente und direkte Zugänge in den eingewachsenen Garten schaffen einen angenehmen Rückzugsort und ermöglichen eine besondere Verbindung aus Beruf, Familie und Erholung.

Auch nach Feierabend überzeugt die Lage: Das weitläufige Stiftungsland Schäferhaus mit seinem umfangreichen Wander- und Radwegenetz bietet unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das gesamte Gebiet umfasst rund 420 Hektar und zählt zu den größten zusammenhängenden Weidelandschaften Schleswig-Holsteins. Die klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich wahrt trotz der kurzen Wege die Privatsphäre. Mehrere Stellplätze und der großzügige Garten runden das Angebot ab. Zu beachten ist, dass das Wohnhaus ausschließlich als Betriebsleiterwohnhaus genutzt werden darf; eine separate Vermietung an Dritte ist nicht zulässig.

Eine besondere Gelegenheit für Unternehmer, die ihren Betrieb erfolgreich weiterentwickeln und zugleich ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen möchten.

Für beide Gebäudeteile liegen jeweils separate Energieausweise vor - ein Energieausweis für das Wohngebäude und ein eigener Energieausweis für das Gewerbegebäude.

Wohngebäude:
Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 203,3 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1996/2003 - Energieeffizienzklasse: G

Gewerbeeinheit:
Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf Wärme: 253,0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 5,8 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas H, ergänzend Holz
Baujahr Gebäude: 1996 - Energieeffizienzklasse: nicht ausgewiesen

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesVertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (z.Zt. 6,5 %) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2 %) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.StichworteLagerfläche: 361,12 m², Nutzfläche: 361,12 m², Gesamtfläche: 493,13 m², vermietbare Fläche: 361,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.50