EINE KLASSISCHE SCHÖNHEIT I STADTVILLA IN BESTER LAGE

DIE LAGE Die Rothenbaumchaussee bietet hier auf besondere Weise höchste Lebensqualität: die Alster mit ihren Parkanlagen und Wassersportmöglichkeiten, der renommierte Club an der Alster mit seinem vielfältigen Sportangebot, das lebendige Universitätsviertel und die nahe Innenstadt.

Alles, was man für den Alltag braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über exzellente Schulen bis zu Kindergärten - befindet sich ganz selbstverständlich in der näheren Umgebung

DAS OBJEKT Schon beim Eintreten spürt man, dass man an einen Ort kommt, der weit mehr ist als ein Haus: ein Zuhause. Großzügig, stilvoll, lässig-elegant und in einer Qualität, die man nicht erklären muss, weil sie sich in jedem Detail zeigt.
Das denkmalgeschützte Haus wurde 2014 auf höchstem Niveau vollständig saniert und in diesem Jahr erneut umfassend renoviert - entsprechend präsentiert es sich in herausragendem Zustand.
Beeindruckende Fensterfronten, imposante Deckenhöhen, verzierte Geländer, traumhafter Stuck, massive Holzfußböden und maßgefertigte Einbauten prägen die Räume. Nichts wirkt inszeniert - alles ist an seinem Platz. Was dieses Haus auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Detail. Es ist die besondere Verbindung aus historischer Architektur und State-of-the-Art-Wohnen, aus Charakter und zeitgemäßer Klarheit, aus großzügigen Grundrissen, hochwertigsten Materialien und handwerklicher Qualität.
Es ist genau diese Verbindung, die aus einem außergewöhnlichen Haus ein außergewöhnliches Zuhause macht.
Im Mittelpunkt des Hauses stehen die große Küche und der wunderschöne und helle Wintergarten - alles offen und loftig ineinander übergehend. Hier wird gekocht, gegessen, gebastelt, gefeiert und einfach gemeinsame Zeit verbracht. Das Wohnzimmer verfügt über einen edlen Kamin und durch die bodentiefen Fenster fällt der Blick weit in den Garten. Angeschlossen liegt die gemütliche und stilvolle Bibliothek, von der aus sich das Haus weiter auf die Terrasse und in den Garten öffnet.
Das klassische Treppenhaus verbindet die Etagen und öffnet sich im ersten Geschoss zu einer zweiten Diele. Von hier aus erschließen sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Geschoss liegt der Masterbereich - ein Rückzugsort mit viel Raum und Privatsphäre. Das Schlafzimmer öffnet sich über die gesamte Breite unmittelbar zur großen, geschützten Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser besondere Bereich durch das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, den angrenzenden Ankleidebereich und ein charmantes Arbeitszimmer.
Im Gartengeschoss setzt sich die außergewöhnliche Qualität des Hauses fort. Die freigelegte Gewölbedecke verbindet sich mit den wunderschönen Holzfußböden und verleiht dem Bereich eine warme Atmosphäre. Der Wellnessbereich mit Sauna und einer über die ganze Breite bodentief offenen Dusche bildet einen ganz besonderen Bereich des Hauses. Der große zentrale Raum dieser Ebene öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront unmittelbar zur vorgelagerten Terrasse mit ihren großformatigen Steinfliesen.
Im vorderen Bereich des Gartengeschosses befindet sich ein separater, flexibel nutzbarer Bereich. Ob als Einliegerwohnung, Gym oder Rückzugsort für Gäste- diese Fläche lässt sich ganz selbstverständlich an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Die großen Fensterfronten auf allen Ebenen erfüllen die Räume des Hauses mit natürlichem Licht und machen die Verbindung zum Garten immer wieder spürbar. Über dem Treppenhaus setzt das große Oberlicht einen besonderen Akzent und bringt zusätzlich viel Tageslicht.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich