Drei Einheiten, drei Eingänge, viele Möglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einer vorzugswürdigen Wohnlage, geprägt von Grünflächen, Einfamilienhäusern und einer ruhigen, vertrauensvollen Nachbarschaft. Wohnen in Bad Iburg – dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen. Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Unterhalb des Schlosses liegt der Kneipp-Erlebnispark. Dies ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein mit großem Kinderspielplatz, erfrischenden Wasserfontänen und natürlicher Wassertretstelle. In dem wunderschön angelegten Park finden immer wieder Veranstaltungen statt, die zum Verweilen einladen. So trifft man sich mittwochs gerne zum Plausch beim Wochenmarkt, der regionale Köstlichkeiten und frische Produkte anbietet. Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen. Diese bleiben den Bad Iburgern auch in Zukunft erhalten.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 bietet mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, drei separat zugänglichen Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet interessante Perspektiven in begehrter Wohnlage von Bad Iburg. Eine Besonderheit stellt die Grundstückssituation dar: Zum Objekt gehören ein 289 m² großes Eigentumsgrundstück sowie ein 1.483 m² großes Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechts beträgt derzeit noch ca. 24 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von aktuell ca. 2.337 €. Bereits heute liegt ein Angebot zur Erneuerung des Erbbaurechts auf weitere 80 Jahre vor. Der jährliche Erbbauzins würde sich im Rahmen dieser Verlängerung auf 6.978,88 € belaufen. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Souterrain, Hauptgeschoss und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang verfügt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit bietet. Im Souterrain befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit eignet sich beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Wohnbereich. Die großzügigste Wohneinheit befindet sich im Hauptgeschoss und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen, über Eck verlaufenden Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Windfang, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, über die das Badezimmer erreichbar ist. Diese Wohneinheit ist seit Februar 2008 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 490 €. Die Dachgeschosswohnung entstand im Jahr 1993 durch den Ausbau des Dachgeschosses und umfasst ca. 101 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus bietet die Loggia einen schönen Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Garderobennische sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Neben der Souterrainwohnung stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Waschkeller sowie zusätzliche Kellerräume und damit praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Platz. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Geräteraum ergänzen das Angebot. Insbesondere die großzügige Grundstücksfläche und das grüne Umfeld verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden nur wenige umfassende Maßnahmen vorgenommen, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten, separaten Eingängen, rund 285 m² Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage von Bad Iburg. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2337,19 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 24 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2050.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de