Penthouse-Wohnung 168m² in 86199 Augsburg Göggingen

Die Immobilie befindet sich in der Erzgebirgsstraße im beliebten Stadtteil Augsburg-Göggingen – einer der gefragten und etablierten Wohnlagen im Augsburger Süden. Göggingen gilt als besonders angenehmes Wohnquartier, das durch seine gewachsene Struktur, viel Grün, ruhige Wohnstraßen und eine insgesamt sehr hohe Lebensqualität überzeugt.Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einem nahezu kleinstädtischen Charakter. Neben einer guten Nahversorgung bietet Göggingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Wertach sowie in den nahegelegenen Grün- und Parkanlagen. Auch die Anbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in Richtung B17 und Autobahn ist sehr komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.Augsburg selbst zählt laut aktuellem SKL-Glücksatlas 2026 zu den attraktivsten Großstädten Deutschlands. Im bundesweiten Städteranking belegt die Fuggerstadt Platz 2 von 40 untersuchten Großstädten und überzeugt insbesondere durch eine hohe Lebenszufriedenheit, ein gutes Sicherheitsgefühl sowie eine insgesamt ausgewogene Lebensqualität. Damit lässt Augsburg zahlreiche deutlich größere Metropolen hinter sich und bestätigt seine hohe Standortattraktivität auch im überregionalen Vergleich.Die Kombination aus der ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Göggingen und der dynamischen, wirtschaftsstarken Stadt Augsburg macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität verbinden möchten.

Diese großzügige Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse mit ca. 125 m².Die Gesamtfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie die weitläufige Dachterrasse, die als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum im Freien genutzt werden kann. Hier entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Freiraum über den Dächern von Augsburg-Göggingen.Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Wohnkomfort. Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich in einem separaten, durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennten Flurbereich und bieten dadurch zusätzlichen Ruhe- und Rückzugsraum. Auch bei Besuch oder geselligen Abenden bleibt der Schlaf- und Kinderbereich weitgehend ungestört, während das Gäste-WC bequem vom Hauptflur aus erreichbar ist.Die Ausstattung bietet solide Komfortmerkmale wie einen Glasfaser-Highspeed-Internetanschluss sowie teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die das Wohnen um einen hochwertigen Außenbereich erweitert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum offenen Bereich für Gäste und gesellige Abende.Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Augsburg-Göggingen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.________________________________________Eckdaten• Wohnfläche: ca. 135 m² • Nutzfläche (Dachterrasse): ca. 125 m² • 3 Schlafzimmer • Separates Esszimmer • Gäste-WC • Großzügige Dachterrasse • Glasfaser-Highspeed-Internet • Teilweise elektrische Rollläden ________________________________________SonstigesDie Immobilie wird provisionsfrei angeboten – es fällt keine Maklergebühr an!

Besichtigung nach Vereinbarung