Lebenslanges Wohnrecht! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage mit Balkon

Sendling zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Der traditionsreiche Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Besonders beliebt ist Sendling aufgrund seiner lebendigen Nachbarschaft, der vielfältigen Gastronomie und der gelungenen Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Westpark, einer der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen Münchens. Die großzügigen Grünflächen, idyllischen Spazierwege, Seen und Biergärten laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ebenso ist die Theresienwiese mit ihren weitläufigen Freiflächen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Grünanlagen macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse in München.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein im Jahr 2020 erneuerter Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Flur bildet das Zentrum der Wohnung und erschließt alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein idealer Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ruhige Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2009 und bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die wertvollen Stauraum schaffen. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt das funktionale Raumangebot. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 renoviert und verfügt über eine Dusche sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits in Planung und bietet langfristig eine mögliche Modernisierung der Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271,00 €, davon entfallen etwa 124,00 € auf Betriebskosten und 95,50 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 780.462,00 €. Im Zeitraum vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2028 wird über das monatliche Hausgeld zudem eine Sonderumlage in Höhe von 439,00 € monatlich erhoben. Diese dient der weiteren Ansparung der Rücklage im Hinblick auf eine anstehende Fassadensanierung. Der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch offene Anteil der Sonderumlage wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Verkäuferin (72 Jahre) verkauft. Die Verkäuferin übernimmt sämtliche verbrauchsabhängigen Kosten und verpflichtet sich, die Wohnung pfleglich zu behandeln. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Der nahegelegene Harras ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine ideale Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Fahrradraum/ -keller

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