Ihre Zukunftswohnung in zentraler Lage. Heute vermietet, morgen selbst genutzt

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Düren. Hier haben Sie eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und den Vorzügen einer etablierten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Dürener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Umgebung. Ärzte und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens ergänzen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Dürens sowie in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Düren mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung damit nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern bietet auch für eine spätere Eigennutzung eine attraktive Perspektive. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verbinden hier praktisches Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Perspektive. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren und bietet Ihnen eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Möglichkeit zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit ideal für alle, die heute investieren und sich gleichzeitig die Option für das eigene Zuhause von morgen offenhalten möchten. Im Hochparterre gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einer angenehmen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Die derzeitige Gestaltung verbindet ein gemütliches Wohnzimmer mit einem separaten Esszimmer und einem Schlafzimmer. So bietet die Wohnung sowohl Raum für gemeinsames Wohnen als auch für persönliche Rückzugsbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und wird durch natürliches Licht angenehm hell. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen und der Außenbereich wird schnell zu einem schönen Platz für eine Tasse Kaffee, ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden nach Feierabend. Eine vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Praktisch und komfortabel ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Wohnungseingang ist über einige Stufen erreichbar und rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnanlage ab. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den vielfältigen Angeboten der Dürener Innenstadt verbinden eine angenehme Wohnlage mit einem komfortablen Alltag. Genau das, was Sie suchen? Rufen Sie mich gerne an, Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.

= Energieausweis liegt vor= Eigentumswohnung im Erdgeschoss links mit Balkon und Kellerraum= Baujahr ca. 1970= ein eigener Kellerraum= Gemeinschaftsräume Waschküche, separater Trockenraum und Fahrradraum = Gas-Zentralheizung aus 1998= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, erneuert in 1986= Klingel, Türöffner, Sprechanlage, Telefonanschluss= Balkon mit Steinfliesen angelegt und einer Markise ausgestattet, Südost-Ausrichtung= Fußböden ausgelegt Diele und Küche mit Bodenfliesen ausgestattet, Esszimmer mit Parkett verlegt, Wohn und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und eine Toilette = Deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt= ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung= Hausgeld monatl. 240,00 € = Rücklagen im Hausgeld enthalten = Rücklagenkonto ca. 30.243,09 Stand 31.12.2025 für das gesamte Haus= Wohnung vermietet= monatl. Kaltmiete 390,00 € zuzgl.. 170,00 € NK= Miethöhe seit 2012 unverändert= Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload= Glasfaserausbau ist in Planung***Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.5.2028.Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.Die Energieeffizienzklasse ist D.Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.Finanzierungsrate: 589,44 monatlich!!* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:- Eigenkapitaleinsatz von 20 %- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2026)Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 84,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 1.36