Einziehen & wohlfühlen: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage & attraktivem Ausbaupotenzial

Lüneburg besticht als charmante Hansestadt mit rund 79.300 Einwohnern durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und ein lebendiges Miteinander von Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Stadt vereint eine solide Infrastruktur mit einem breitgefächerten Bildungsangebot, einer guten medizinischen Versorgung sowie einer verkehrsgünstigen Lage mit direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Hannover. Dieses harmonische Zusammenspiel schafft eine lebenswerte Umgebung, die besonders für Familien eine sichere und zukunftsorientierte Heimat bietet.

In diesem familienfreundlichen Umfeld laden zahlreiche nahegelegene Freizeitmöglichkeiten zu gemeinsamen Erlebnissen ein: Mehrere Spielplätze sind bereits in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während Sportanlagen und weitläufige Parks in nur wenigen Gehminuten zum aktiven Verweilen im Grünen einladen. Das Kinder- und Jugendhaus sowie das Stadtteilzentrum Haus Lossiusstraße bieten vielfältige kulturelle und soziale Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Kindern sowie Jugendlichen Raum zur Entfaltung geben.

Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe überzeugt durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Grundschulen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen ergänzen das Spektrum, sodass Familien eine umfassende und hochwertige Ausbildung ihrer Kinder in der Nähe sicherstellen können. Für die Gesundheit sorgt ein dichtes Netz an Ärzten, Apotheken und Zahnärzten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und so eine schnelle und vertrauensvolle medizinische Betreuung gewährleisten.

Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich dank mehrerer Supermärkte und Nahversorger in fußläufiger Entfernung besonders bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in wenigen Minuten Fußweg sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Lüneburg Nord und Lüneburg in etwa 15 Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet, was die Mobilität der gesamten Familie unterstützt.

Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer lebendigen Gemeinschaft macht Lüneburg zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich anregende Umgebung legen, in der Kinder sorglos aufwachsen und sich entfalten können.

Dieses einzugsfertige und seit 2020 umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 190 m² großen, real geteilten Eigenlandgrundstück. Zu dem Reihenhaus gehört ein zusätzliches ca. 32 m² großes Eigenlandgrundstück mit einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Damit stehen insgesamt ca. 222 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Auf Grundlage der vorliegenden älteren Bauunterlagen ist die Wohnfläche mit ca. 80 m² angegeben. Ein aktuelles Aufmaß des Eigentümers ergibt hingegen eine Wohnfläche von ca. 93 m². Auf dieser Fläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss attraktives zusätzliches Flächenpotenzial.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, an den sich das Gäste-WC anschließt. Von der anschließenden Diele gelangen Sie in die separate Küche, die mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Neben einem Arbeitszimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, erwarten Sie ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das moderne Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dar. Mit einer Fläche von bis zu ca. 20 m² bietet das Dachgeschoss attraktives zusätzliches Flächenpotenzial. Neue Dachflächenfenster, eine neue Dämmung sowie bereits verlegte Leitungen für Netzwerk, Heizung und Strom schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau. Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei separaten Kellerräumen, einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum sowie einer Waschküche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Abstellfläche. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, welche direkt in den Garten führt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die vorhandenen Photovoltaikanlagen unterstützen die Energieversorgung des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Das modernisierte und einzugsfertige Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das vorbereitete Dachgeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und gleichzeitig langfristig weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial realisieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- 190 m2 Eigenlandgrundstück

- 32 m2 Eigenlandgrundstück mit einer Garage und einer vorgelagerten zusätzlichen Stellfläche

- Eigentum an 1/4 der Zuwegung (75qm) zum Haus

- Seit 2020 fortlaufend umfassend modernisiert

- Neue Elektrik und Netzwerk

- Modernisierte Küche

- Modernisiertes und teil-saniertes WC + Bad

- 2024 Dach neu gedeckt und gedämmt

- Vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Kaminofen

- Holzterrasse mit Überdachung

- Photovoltaikanlage (Mini-PV-Anlage)

- Gartenhaus mit Strom

- Grundwasserbohrung

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90