EFH mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Ahaus

Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot. Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet insgesamt 244,87 m² Wohnfläche auf einem ca. 577 m² großen Erbbaugrundstück. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil sowie einen abgeschlossenen Kellerbereich. Zusätzlich stehen eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Raumaufteilung Die linke Doppelhaushälfte (Wohneinheit 1) mit einer Wohnfläche von ca. 106,67m² verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die rechte Doppelhaushälfte (Wohneinheit 2) mit einer Wohnfläche von ca. 138.20m² bietet im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein WC sowie eine zugehörige Garage. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen eigenen abgeschlossenen Kellerbereich sowie einen separaten Gartenanteil. Weitere Flächen und Ausstattung Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 165,91 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener abgeschlossener Kellerbereich zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher als Nutzfläche geführt. Es bietet zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen, abgeschlossenen Gartenanteil. Zur rechten Doppelhaushälfte gehört außerdem eine Garage. Das ca. 577 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 957,92 €. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Gartenbereichen, Vollunterkellerung und Stellplatzmöglichkeiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.