Direkte Seelage mit privatem Badezugang – Exklusives Wohnen mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kellinghusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Kellinghusen selbst überzeugt durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie Naherholungsflächen, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Itzehoe sowie an die Metropolregion Hamburg.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Seltene Gelegenheit in einzigartiger Wasserlage: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem 901 m² großen Grundstück direkt am See und bietet mit privatem Seezugang sowie eigener Badestelle ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebiet unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und garantiert ein dauerhaft naturnahes, ruhiges Umfeld.Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Südbalkon und eine Loggia in Südausrichtung mit beeindruckendem Seeblick, eine sonnige Südterrasse sowie die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich einen wesentlichen Anteil des Sees zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität in einer Lage, die ihresgleichen sucht – eingebettet zwischen Seeufer und Naturschutzgebiet.

• Direkte Seelage mit privatem Seezugang und eigener Bademöglichkeit• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung• Neue Wärmepumpe (2025) & Photovoltaikanlage mit Speicher• Umfangreich modernisiert und renoviert (2025/2026)• Südterrasse, Südbalkon und Loggia in Südausrichtung mit Seeblick• Kamin im Wohnbereich• 3 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze• Vollkeller mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial• 3 Badezimmer• Alarmanlage• Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet Weitere Informationen, Grundrisse und zahlreiche Objektfotos erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOADWir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.Ihre Vorteile:- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung- Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer AnmeldungKOSTENLOSE WERTERMITTLUNGSie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos!Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse.Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung