Modernisiertes Platzwunder im Split-Level-Stil – ideal für Familien

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der charmanten Kleinstadt Kellinghusen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als Unterzentrum der Region verfügt Kellinghusen über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.Die Stadt gilt als Tor zum Naturpark Aukrug und begeistert mit ihrer naturnahen Lage zwischen der Flusslandschaft der Stör, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sind Hamburg, Kiel und die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Wrist mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Hamburg und Kiel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im Split-Level-Stil bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 453 m² großen Grundstück ein besonderes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen und einer gelungenen Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Insgesamt verteilen sich die Räume auf fünf Ebenen sowie einen praktischen Teilkeller.Der Eingangsbereich ist über eine kleine Treppe nach unten erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.Eine halbe Etage höher erwartet Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort gelangen Sie über wenige Stufen in den gepflegten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen.Die nächste Ebene beherbergt die geräumige Küche mit großem Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer bzw. ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.Das oberste Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en Suite.Ein Teilkeller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch einen separaten Werkstatt- bzw. Geräteschuppen.Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und schafft ein offenes Wohngefühl mit klar gegliederten Bereichen. Zusammen mit der überdachten Terrasse und dem schönen Garten bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Modernisierungen & Sanierungen2024• Erneuerung des Gartenzauns• Erneuerung der Dacheindeckung des Gartenhauses2023• Erneuerung des Gartenzauns im Vorgarten2021• Erneuerung der Heizungsanlage• Erneuerung der Elektrik• Erneuerung der Grundstückseinfriedung / Zäune2005• Erneuerung der Haustür2003 – umfassende Sanierung• Erneuerung der Fenster und Türen• Umfangreiche Dachsanierung• Neueindeckung des Daches mit Bitumenschindeln• Dachunterschläge aus langlebigen und pflegeleichten Resopalplatten• Neuaufbau der Innenbereiche nach modernen Dämmstandards• Ausführung hochwertiger Abdichtungsmaßnahmen.Ausstattung & Besonderheiten• Charakteristische Split-Level-Bauweise• Garage• Elektrische Rollläden• Glasfaseranschluss vorhanden• Kamin• Überdachte Terrasse• Garten• Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche• Separate Werkstatt

SonstigesEXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOADWir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.Ihre Vorteile:- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung- Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer AnmeldungKOSTENLOSE WERTERMITTLUNGSie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos!Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse.Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert