Hochwertig modernisierte EG-Whg mit ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 150 m² Garten in Oberhausen

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Buschhausen, einem etablierten und überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit gewachsener Siedlungsstruktur. Buschhausen verbindet ruhige Wohnbereiche mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Zentren des Ruhrgebiets. Die Stadtentwicklungsplanung beschreibt für Buschhausen einen kleinräumigen Wechsel aus Wohnbebauung, Grün- und Freiräumen sowie weiteren Nutzungen; insbesondere die Grün- und Freiraumachsen entlang von Rhein-Herne-Kanal, Emscher und Grünem Pfad prägen den Stadtteil.

Besonders hervorzuheben ist die konkrete Mikrolage der Immobilie innerhalb Buschhausens. Während der Stadtteil in seiner Gesamtheit durchaus unterschiedliche Wohnlagen aufweist, zeichnet sich der unmittelbare Standort durch sein überwiegend wohnliches Umfeld, die angenehme Bebauungsstruktur und die gute Verbindung von Ruhe und Alltagstauglichkeit aus. Gerade im Vergleich zu stärker frequentierten oder dichter bebauten Bereichen des Stadtteils bietet die unmittelbare Umgebung ein deutlich angenehmeres Wohngefühl. Für Selbstnutzer ist dies ein wesentlicher Qualitätsfaktor: Die Wohnung liegt nicht lediglich "in Buschhausen", sondern in einer innerhalb des Stadtteils besonders attraktiven Mikrolage, die den privaten Charakter der Immobilie mit Garten und nur zwei Wohneinheiten zusätzlich unterstreicht.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt. In den ruhigeren Bereichen Buschhausens finden sich insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie aufgelockerte Wohnbebauung mit privaten Gartenflächen. Diese Struktur schafft ein vergleichsweise familiäres und angenehmes Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Gastronomie stehen darüber hinaus die verschiedenen Zentren Oberhausens zur Verfügung. Auch das überregional bekannte Westfield Centro ist gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Über die A 42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg und Essen; über das nahegelegene Autobahnkreuz Oberhausen-West ist zudem die A 3 erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler in die umliegenden Städte.

Für die Naherholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Grün- und Freiräume entlang von Rhein-Herne-Kanal und Emscher sowie verschiedene Park- und Freiflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Kaisergarten mit seinem weitläufigen Parkgelände und dem Tiergehege stellt hierbei ein besonders attraktives Ausflugsziel dar.

Insgesamt überzeugt die Lage insbesondere durch die Kombination aus einer überdurchschnittlich angenehmen Mikrolage innerhalb Buschhausens, einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, privaten Gartenstrukturen sowie einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und der überregionalen Verkehrswege. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu wollen.

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten - neben der hier angebotenen Wohnung befindet sich somit nur eine weitere Einheit im gesamten Haus. Dies verleiht der Immobilie einen besonders privaten und nahezu hausähnlichen Charakter.

Modernsierung:

Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung in den Jahren 2020/21 in einem hervorragenden Zustand. Dabei wurden nicht nur einzelne Bereiche renoviert, sondern wesentliche Bestandteile der Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Unter anderem wurden die Elektroinstallation sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge, moderne Türen, umfassend sanierte Bäder und eine zeitgemäße Haustechnik runden das Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gemeinsam mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und einem 10-kW-Speicher für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Die Photovoltaikanlage und Wärmepumpe werden gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Auch die Fenster wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Das zweischalige Ziegelmauerwerk ergänzt die solide Bausubstanz des Hauses.

Die vorhandene, etwa fünf Jahre alte moderne Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten sollte nach Absprache für 3.000 € übernommen werden.

Raumangebot:

Der großzügige Grundriss bietet drei Zimmer, wobei insbesondere das große Wohn- und Esszimmer einen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die helle und freundlich gestaltete Diele bildet dabei das zentrale Bindeglied der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten einen für diese Wohnungsgröße ausgesprochen komfortablen Standard. Das Hauptbad verfügt über Waschtisch, WC, Bidet, eine bodentiefe Dusche und ein Fenster. Das ebenfalls modernisierte Gäste-WC ist mit WC, Waschtisch, Urinal und Fenster ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der umfangreich ausgebaute Kellerbereich. Der Wohnung stehen gleich drei gut ausgebaute Kellerräume zur Verfügung, wodurch neben der eigentlichen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot entsteht. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss, das mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet ist. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn-/Nutzfläche von rund 146 m² - eine für eine Erdgeschosswohnung bemerkenswerte Größenordnung und ein erheblicher Mehrwert im täglichen Gebrauch.

Außenebereich:

Auch der Außenbereich überzeugt: Zur Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht, der ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine angrenzende Terrasse schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem weiteren Lebensmittelpunkt der Immobilie.

Treppenhaus:

Das gepflegte und helle Treppenhaus wurde bereits renoviert und vermittelt ebenso wie die gesamte Immobilie einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Eine vorhandene Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Angebot in idealer Weise.

Fazit:

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ausgesprochen attraktive Kombination aus hochwertiger Modernisierung, großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik, eigenem Garten und der besonderen Wohnsituation eines Hauses mit lediglich zwei Parteien. Wer eine gepflegte und technisch umfassend modernisierte Immobilie mit viel zusätzlicher Nutzfläche und einem eigenen Garten sucht, findet hier ein äußerst stimmiges Gesamtpaket.

Highlights & Besonderheiten:
- Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus - nur eine weitere Wohneinheit
- Ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche
- Komplettmodernisierung 2020/21
- Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage ca. 10 kWp mit 10-kWh-Speicher, gemeinschaftlich genutzt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen vollständig erneuert
- 2 Bäder und Gäste-WC. Alle mit Fenster
- 3 gut ausgebaute Kellerräume
- Ca. 150 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Bodenbeläge: Hochwertige und attraktive Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen; moderne Fliesen in den Bädern und Sanitärräumen
- Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Türen: Neue, weiße Innentüren sowie zwei hochwertige Glasschiebetüren im Bereich von Küche und Wohnzimmer
- Heizung: Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe als moderne und effiziente Heizungsanlage
- Photovoltaik: Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie ca. 10 kWh Stromspeicher; gemeinschaftliche Nutzung mit der zweiten Wohneinheit
- Hauptbad: Modernisiert, mit Waschtisch, WC, Bidet, bodentiefer Dusche und Fenster
- Gäste-WC: Modernisiert, mit WC, Waschtisch, Urinal und Fenster
- Bad im Kellergeschoss: Zusätzliches, neu geschaffenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Elektroinstallation: Im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Vollständig erneuert
- Kellerräume: Drei gut ausgebaute und vielseitig nutzbare Kellerräume; zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
- Küche: Ca. fünf Jahre alte Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten; Übernahme für 3.000 € vorgesehen
- Garten: Ca. 150 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht sowie angeschlossener Terrasse
- Garage: Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Treppenhaus: Bereits renoviert, hell und gepflegt
- Dach: Gepflegtes Dach mit installierter Photovoltaikanlage; vor ca. fünf Jahren gereinigt
- Fassade: Solides zweischaliges Ziegelmauerwerk

SonstigesWICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021