Exklusives Wohnhaus - Neubau 2023 mit außergewöhnlicher Ausstattung

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn ca. 150 m über NN an strategisch optimaler Stelle. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar. Bad Friedrichshall liegt an der Burgenstraße, die von Mannheim über Heidelberg, Rothenburg, Nürnberg bis Prag führt. Verkehrsknotenpunkt: An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn. BAB-Anschluss (A6 / A81) - Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg, Würzburg (4 km). 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen in Stuttgart. Wasserstraße Neckar. Bahnknotenpunkt: Stuttgart – Würzburg, Stuttgart – Mannheim, Stuttgart – Heidelberg Allgemeine Daten: Einwohnerzahl gesamt: 19.700, Stadtteile: Jagstfeld, Kochendorf, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim, Plattenwald. Infrastruktur: Klinikum am Plattenwald, 420 Betten. Ambulantes OP-Zentrum Medicus. Über 30 Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte. 4 Apotheken. Alle weiterführenden Schulen am Ort. Betreuungsangebote für Kinder. Gutes Angebot im Einzelhandel.

Ein Zuhause der Extraklasse Willkommen in einem Wohnhaus, das höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnkomfort erfüllt. Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Gebäudetechnik und einer luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² , verteilt auf drei Etagen und ausgebautem Dachstudio, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertigsten Materialien und zahlreichen Ausstattungsdetails, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Das 396 m² große Gartengrundstück bietet zudem eine großzügige Südterrasse sowie einen pflegeleicht angelegten Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Dielenbereich einen ersten Eindruck von der besonderen Qualität und durchdachten Planung dieser Immobilie. Von hier aus besteht ein besonders komfortabler, direkter Zugang zur Doppelgarage, sodass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Ebenso gelangt man von der Diele in die weiteren Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die hochwertige Dieter-Knoll-Designküche mit exklusiver Echtbeton-Optik fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und repräsentatives Wohnen. Ein hochwertiger Kaminofen von Reiser aus Neckarzimmern fungiert zugleich als stilvoller Raumteiler und schafft insbesondere in den Abendstunden eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Von diesem zentralen Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die großzügige überdachte Südterrasse und in den Garten. Die geschützte Außenfläche erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und Familienfeste. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem angrenzendem Badezimmer. Das Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich damit hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch und bietet damit auch Gästen einen komfortablen, nahezu eigenständigen Bereich. Über den Flur und eine massive Holztreppe (Eiche) führt der Weg in das Obergeschoss, das vollständig dem privaten Familienbereich gewidmet ist. Hier befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer sowie die großzügige Elternsuite mit separatem Ankleidezimmer. Die Aufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern und schafft gleichzeitig einen privaten Rückzugsbereich für die Eltern. Das hochwertig ausgestattete Familienbad auf dieser Etage verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ein besonderes Komfortdetail ist der integrierte Wäscheabwurfschacht, über den die anfallende Wäsche direkt und komfortabel in den Hauswirtschaftsbereich im Untergeschoss transportiert werden kann. Über eine weitere Etage gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein charmantes, durch die Dachschrägen besonders atmosphärisches Zimmer, das aktuell als Lesezimmer genutzt wird. Der Raum bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und eignet sich ebenso als Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder privater Hobbybereich. Auch das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Kellerbereich. Über den Flur erschließen sich mehrere großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Ein separates WC sowie ein großer Hobbyraum bieten außergewöhnlich viel Platz für private Aktivitäten. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend für Geburtstage, Familienfeiern, Spieleabende oder als zusätzlicher Freizeitbereich. Direkt vom Hobbyraum aus ist der Haustechnikbereich erreichbar. Hier befindet sich unter anderem die moderne Gebäudetechnik mit der leistungsstarken Daikin-Wärmepumpe sowie dem Batteriespeicher der Photovoltaikanlage. Ein weiterer Kellerraum wurde aktuell als privates Heimkino mit Beamer eingerichtet und bietet ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis im eigenen Zuhause. Vom Kinobereich gelangt man in einen weiteren Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang über eine Treppe in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich sowie einen weiteren geräumigen Abstell- und Kellerraum. Der praktische Wäscheabwurfschacht aus den Bädern sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im täglichen Familienleben. Besonders hervorzuheben ist die bereits bei der Planung berücksichtigte flexible Nutzbarkeit der einzelnen Ebenen. Das Untergeschoss kann bei entsprechender Nutzung hervorragend als eigenständiger Büro- oder Arbeitsbereich dienen. Die technischen Voraussetzungen für eine getrennte Verbrauchserfassung und einen separaten Stromzähler sind bereits vorbereitet. Auch das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf eigenständig nutzen; die notwendigen Küchenanschlüsse für die spätere Installation einer zusätzlichen Küche sind bereits in der Wand vorgesehen. Ebenso besteht hier die Möglichkeit einer separaten Stromzählung. Damit eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsszenarien – vom großzügigen Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer Mehrgenerationenlösung oder der separaten Nutzung einzelner Bereiche. Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohnkonzept durch die hochwertige technische Ausstattung des gesamten Hauses: Fußbodenheizung mit individueller Steuerung jedes Raumes, kontrollierte Be- und Entlüftung über sämtliche Geschosse einschließlich Untergeschoss, moderne Samsung WindFree™-Klimageräte, Photovoltaikanlage mit ca. 14,2 kWp und Batteriespeicher sowie hochwertige Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung. So entsteht auf vier Ebenen ein Wohnensemble, das Großzügigkeit, Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und repräsentatives Wohnen mit modernster Technik und außergewöhnlicher Flexibilität verbindet – ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebensphasen und Ansprüchen anpassen kann. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur/Diele, Abstellraum, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Gästezimmer (aktuell Büro), mit direktem Zugang zum Bad, Zugang zur Garage. Obergeschoss: Flur/Diele, Kind1, Kind2, Kind3, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad. Dachgeschoss: Lesezimmer mit Blick in die Natur mit zusätzlichem Stauraumpotenzial. Untergeschoss: Flur, Heimkino/Keller1, Keller2 mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Hobbyraum, Technikraum, HW-Raum, Abstellraum.

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. Exklusive Designküche Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die luxuriöse Dieter Knoll Designküche mit moderner Echtbeton-Optik. Die Küche überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und modernste Einbaugeräte. Premium-Fenster und Türen Verbaut wurden hochwertige Fenster des österreichischen Qualitätsherstellers Internorm, Modell KF 520, die höchsten Ansprüchen an Wärmedämmung, Sicherheit und Design gerecht werden. Die Haustür ist von Inotherm. Kaminofen von Reiser Edler Kaminofen von Reiser, Neckarzimmern, der zugleich als architektonisch eleganter Raumteiler dient und dem offenen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Gäste-WC mit Goldakzenten Hochwertige Fliesengestaltung mit eleganten Goldoptik-Elementen bzw. dekorativer Goldbordüre sorgt für eine außergewöhnlich repräsentative und luxuriöse Badgestaltung. Massive Eichentreppe Beeindruckende Treppenanlage mit ca. 8 cm starken, massiv lackierten Eichenstufen in freischwebender Optik. Ergänzt durch integrierte Treppenbeleuchtung und schwarzes Glas mit Edelstahlüberzug. Photovoltaik & Speicher Leistungsstarke PV-Anlage mit ca. 14,19 kWp und 15 kWh Batteriespeicher für eine hohe Eigenversorgung und zukunftsorientierte Energienutzung. Samsung WindFree™ Klimatisierung Moderne Samsung WindFree™-Klimageräte sorgen für angenehme Temperaturen ohne störenden direkten Luftstrom. Fußbodenheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus mit individueller Einzelraumregelung – komfortabel und flexibel steuerbar. Kontrollierte Be- und Entlüftung Moderne kontrollierte Be- und Entlüftung im EG, OG und UG, für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Wäscheabwurfschacht Praktischer Wäscheabwurfschacht aus den Bädern direkt in den Hauswirtschaftsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Elektromobilität Wallbox in der Doppelgarage, zusätzlich ist die Installation einer zweiten Wallbox bereits vorbereitet. Sicherheit Acht Überwachungskameras sowie hochwertige Fenster- und Türtechnik schaffen ein modernes Sicherheitskonzept. Außenbereich Großzügige überdachte Südterrasse, Rasenfläche und automatische Gartenbewässerung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 1,785 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo